菏泽律师网 律师文集 租房合同起租日生效前违约,租房合同签了日期没有生效可以违约吗

租房合同起租日生效前违约,租房合同签了日期没有生效可以违约吗

租房协议未生效前可以退吗

租房协议未生效前可以退。但是,因为该协议已经成立,当事人应当按照协议来履行自己的主要义务。提出退租的行为是违约行为,退租方应当按照租房协议当中关于违约行为的相关约定,承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房合同签了但是合同没到生效时间

租房合同时间没到期,如果想要提前解除合同,可以与出租人进行协商。如果在没到期的情形下构成违约,应承担违约责任。

没有附条件或期限生效的租房合同签订当天就生效。租房合同,又称房屋租赁合同,是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人约定该合同附条件或附期限方能生效的合同除外。

房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。合同明确约定生效时间的,按合同约定的时间开始生效。在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。

租房合同生效的时间是自当事人均签名、盖章或者按指印时开始生效,法律另有规定的除外。因为合同一般一成立就生效,所以一般合同成立和生效的时间是一样的。

租房子合同写了,这就是说双方已经签合同,但合同没到生效期,那么应该属于无效合同,钱也交了,(是押金和租金一起交的钱)是你自己要放弃租房子吗?如果是你的原因,押金房是不给退的,而房子租金是要全额退回的,房东一分钱不退是不符经济合同法,如果通过租房中介公司的找中介公司解决。双方协商解决,解决不成找律师事务所打官司要回钱。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

租房合同还没到起租日期可以取消吗

【法律分析】

合同的法定解除条件:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;如租赁的房屋因自然原因受损,无法居住的,承租人和出租人都可以解除租赁合同。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;如承租人没有按照合同的约定的期限履行交纳房租的义务,在催告之后仍不履行的,出租人可以解除租赁合同。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;如承租人在签订合同后又擅自转租的,出租人可以就其违约行为解除租赁合同。5、法律规定的其他情形。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

你好,问下租房合同签署后,在未生效前退租,愿意承担部分违约金,房东还是不同意怎么办?

依据我国《民法典》的规定,租客提前退租的,房东会不会扣押金,要依据双方签订的合同而定,一般情况下,房东是会扣押金的。

在什么情况下,房东可以不退押金:

房屋租赁合同中交付的押金,说白了就是房东担心租客在租房的过程中,存在一些违约后跑了的情形,要求租客交付一定的金钱作为押金担保,以保障自己的权益。

具体交付租房押金的实际作用:

租客交付押金,主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时,房东要求租客承担赔偿责任,此时房东有权从押金中优先取得赔偿,如有余额,则应返还给租客;如押金不足以赔偿,房东仍有权要求租客补足。

那么,房东退不退押金的情形,我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析:

第一,房东不退押金的一般情形

1、租客没有定期上交租金。

2、租客损坏了属于房东所有物品。

3、租客没有按照合同约定时间退租,或者提前退租。

第二,除了上述说到房东不退押金的情形,房东不可拒退或扣减押金。

如果实践中,房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的,租客可以先和房东协商要求退还押金,甚至还可以主张损害赔偿责任。

具体维权的时候可以这么做:

首先,房东无故不退还押金的,可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。

其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国《民法典》的规定,租客提前退租的,房东会不会扣押金,要依据双方签订的合同而定,一般情况下,房东是会扣押金的。

在我们的日常生活中,如果是作为外来务工的人员的,肯定是会遇到相关的房屋租赁的情形的,此时我们作为房屋租赁合同的当事人的话,是需要严格的按照法定的程序来处理租赁合同的相关事项的,此时也是为了更好的保护自己的租赁的权益,维护社会的秩序。

租房合同刚签了还没到起租日期能毁约吗

租房合同刚签了还没到起租日期能毁约吗?

不能合同签字后就生效了,房东就负有在起租期交房,房客就负有在起租期收房并付费的义务

租房合同签订日期和生效日期未到想毁约需要赔付违约金吗

一,根据合同法,合同期内,出租方违约,双倍返还押金,承租方违约,押金不退。

二,根据题意,承租方在合同期内违约,应付违约金。

三,如果合同既约定了违约金,又约定了租房押金,守约方只能二者取其一进行索赔,不能叠加。

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