菏泽律师网 律师风采 北京公租房新政是什么(北京公租房政策最新消息)

北京公租房新政是什么(北京公租房政策最新消息)

2021年12月27日,北京住建委官网公布了《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》。

在这个通知中,明确规定:

第一,各区新供商品住房,每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例,配建保障性租赁住房

第二,配建保障性住房的标准应该和“商品房”一样,和商品房共享公共配套设施、机动车停车位和公共通道

第三,配建保障性租赁房的公共空间装修标准、设备设施与商品房保持基本一致。

第四,配建保障性住房要实施装配式装修成品交房,室内装修标准不低于公租房建设评价标准中明确的装修标准。

第五,配建“保障性住房”将有政府回购,市级统筹配建房源由市级机构回购,其他房源由区级机构回购。

这就意味着,北京的“保障性租赁房”即将面市。

北京版"保障性租赁房"将亮相,或将开启"租售同权"模式

如果按照这个“通知”,我们基本上可以看出:未来北京新出的“商品房项目”基本上都要“配建保障性租赁住房”了。

纯粹的“商品房社区”几乎要“绝迹”了。

而同时,我们也应该看到:北京最大规模的“保障性租赁住房”供应潮就要扑面而来了,遍地是“租赁房”的时期可能就要到了。

在大城市的高房价时期,就如何解决“新市民、青年人”的住房问题,其实国家早就已经有了“解决方案”:买得起房就买商品房,买不起房就租房

该买房的买房,买不起就租房,未来的住房供应要实现“双轨制”。

在这个背景下,国务院在2021年7月下发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,要求各地要“高度重视保障性租赁房建设”。

北京版"保障性租赁房"将亮相,或将开启"租售同权"模式

其实早在2021年的5月份,中国住建部就已经召开了“40个人口净流入城市座谈会”,计划年内筹集建设保障性租赁住房93.6万套

并要求“未来五年,主要城市、省份筹建保障性租赁住房1200万套,大概占到新增住房供应规模的30%左右”。

其中,上海未来五年要建设“保障性租赁住房47万套”,平均每年10万套;广州是60万套,深圳是40万套

三个一线城市的“保障性租赁住房”几乎占到了住房供应总量的40%

甚至连合肥这样的“二线城市”,未来五年计划筹集保障性租赁住房15万套,占新增住房供应总量的30%以上

也就是说,对于二线城市来说,保障性租赁房要占到30%,一线城市则要占到40%,一场史上最大规模的“保障性租赁房”建设狂潮正式启动!

那么,什么是“保障性租赁房”?

根据上海的《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》中的说明,我们可以判断“保障性租赁房”拥有以下几个特征:

第一,申请人必须要在本市拥有“合法工作”,缴纳社保且家庭人均住房面积小于15平米,才可以申请。

已经买房的人也可以申请,不设“收入标准”。

第二,租金低于周边房租的90%,且租期在1-3年之间,属于“政府持有运营的长租房”。

第三,建筑面积不得大于70平米,实施“全装修交房”。

第四,外地户籍可在“租赁房”地址办理“居住证”,本地户籍则可以落户租赁房的“社区户”,享受子女教育等政策。

由此可见,上海的“保障性租赁房”几乎相当于租金高一点的“公租房”,由于具有“落户功能”,其实已经具有“租售同权”的权利了。

但目前北京的“保障性租赁房”的方案尚未出台,是不是和上海一样可以“落户”,目前还尚未可知。

但从目前来看,“保障性租赁房”能够实现“落户社区户”,并享受“子女就近上学”的权利应该是基本可以确定的。

2020年的“中央经济工作会议”上就曾经明确提出:

重视保障性租赁住房建设,加快完善政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。

这就在一定程度上直接指出“保障性租赁房”,本质上就是“租金较高的公租房”,可以实现“租售同权”。

那么,如果未来大规模的建设“保障性租赁房”,对楼市会有什么影响?

第一,首先对“房租”的影响可能会比较明显。

一旦大规模的“保障性租赁房”入市,必将对租房群体进行分流,加上租金相对低10%,所以会对房租的上涨起到“抑制作用”。

所以未来几年,大城市的“房租”要想涨上去会比较困难了。

第二,商品房的“供应量”可能会减少30%左右,严重的时候可能会减少40%,品质较高的新房会更加稀缺。

由于要新增“保障性租赁房”,所以会导致商品房供应量出现下降,这个比例至少是30%,在北京等一线城市可能40%。

所有品质较高的新房或者是次新房的房价,可能还要上涨。

毕竟租房也不能租一辈子,只是一个“过渡阶段”。

“保障性租赁房”毕竟面积仅有70平米以下,因此这种房子的“居住时间”不会太长。

第三,好位置,好学区的“保障性租赁房”恐怕将“供不应求”,甚至可能会出现“租金大幅上涨”的情况。

如果“保障性租赁房”能够落“社区户”,能够就近上学,那么好位置、好学区周边的“保障性租赁房”将会供不应求。

到时候,这种房子的租金恐怕要大幅上涨了。

综上所述,随着北京版的“保障性租赁房”即将亮相,我们认为这种房子极有可能会成为“高租金型的公租房”。

尤其是如果一旦可以“落社区户”,“就近上学”等政策可以享受,那将对整个租房市场,乃至买房市场造成明显的影响。

这种“保障性租赁房”一旦入市,恐怕什么民租房、长租房、共有产权房等就基本无人问津了。

尤其是一旦大规模“建设供应”,对整个市场结构是“重大改变”。

到时候,可能将会出现“房租不涨,房价涨”的“新加坡模式”。

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