菏泽律师网 律师文集 土地转让协议怎么写有效(土地转让合同的正规写法)

土地转让协议怎么写有效(土地转让合同的正规写法)

近几年,全国各地都在开展农村土地流转工作,而流转土地并不是口头协议,也不是私下进行转让。进行转让的时候,双方必须要签订土地流转合同之后才算合法,那土地流转合同怎么签才有效?必须要满足这5个条件!

一、土地流转合同怎么签才有效?

1.必须要有:双方当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等;

2.必须要有:流转土地的名称、四至、面积、质量等级、土地类型、地块代码等;

3.必须要有:流转的期限和起止日期;

4.必须要有:流转方式,可以采取出租(转包)、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。

5.必须要有:流转土地的用途,受让方应当依照有关法律法规保护土地,禁止改变土地的农业用途。禁止闲置、荒芜耕地,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

6.必须要有:双方当事人的权利和义务,承包方不得单方解除土地经营权流转合同,但擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的除外。

7.必须要有:流转价款或者股份分红,以及支付方式和支付时间;合同到期后对地上附着物及相关设施的处理;土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;违约责任。

二、土地流转合同必须要满足这5个条件!

条件一:流转方没有具备土地使用权的权利,所以说签订土地流转合同的人要么不是户主本人,要么就是限制行为能力的人。

条件二:流转的合同内容是规范的,如果并没有按照相应的规范来填写合同,那么合同很有可能是无效的。

条件三:合同当中规定的金额、时间以及付款方式需要写详细。以免出现纠纷,后期处理起来是比较麻烦的。

条件四:签订完流转合同之后,要到当地的土地管理部门进行登记。如果不进行登记,那么合同是无效的。

条件五:合同当中明确地表示了出现纠纷之后,纠纷处理的方式。这样能够更好地保证个人的权益不受到伤害。

总的来说,土地流转合同要满足以上规定事项来签才算有效,不然就是不合法的,在法律上也得不到保护。

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