菏泽律师网 律师文集 房子贷款是怎么贷的(个人抵押房产给个人流程)

房子贷款是怎么贷的(个人抵押房产给个人流程)

2021房屋抵押贷款超详细全流程

不定时会更新一些行业里的专业知识,包括信用贷款、抵押贷款、车贷、房贷、信用卡、征信知识等。不管你现在需不需要贷款,都可以适当了解一下。如果你们看懂了,可能这辈子会少走很多弯路,避免很多坑。

图中包含了房屋抵押贷款的所有流程,花了3个小时整理完毕。

申请房屋抵押贷款之前,我们要考虑图中所有问题,然后在去匹配看哪家银行最适合自己。走资方抵押流程简单许多,这里就不详细讲解了。

很多客户对自己的条件比较自信,直接自己去银行申请贷款。但是做了这么多年的贷款,遇到的大部分客户多多少少都有一点问题,说起来很简单,但是操作起来就很难了。每个银行对客户的要求都不一样,如果你只有图中一个问题,那可能还有很多银行能够接受,但是你有2-3个问题的话,可以选择的银行就比较小了。

那很多朋友就会问了,那我怎么知道自己适合办理哪些银行?

如果你的资质确实很好,没有图中的任意一个问题,那你可选择的银行就很多了。

工商银行中国银行交通银行利息低(3.8-4.3).农业银行邮储银行(4.2-4.35)可以先息厚本。只要你资质好,那就是你挑银行,不是银行挑你了。

如果不巧你同时遇到图中几个问题。我的建议是寻找中介机构.因为很多东西对于中介来说都是常识,对外行人来说就是鸿沟,任何行业都是隔行如隔山,从业者的专业水平也是参差不齐,尤其是贷款行业,你遇到的可能是打酱油的,可能是才入行的,可能是拿你来练手的。很多人知道三五家银行,就朋友圈里打各种广告,不管什么资质的客户,都直接拿去进件,试单。批款了就收佣金,拒了大不了不收费用。很多客户也是被这种中介坑了,款没贷下来,征信反而被毁了。

一个有职业素养的客户经理,绝对不敢轻易的帮你提交申请,他会根据你的综合情况,给你规划好最适合的贷款方案,尽可能帮客户拿到最低利息,最大额度的贷款以及提供正确的贷款建议,征信维护建议等等。而不是只管把钱挣到手,不管客户死活。

那么为什么要找贷款中介,我给你举个简单的例子,你知道在你们当地有多少家银行能够放款吗?哪些银行能办车贷,哪些银行能办房贷,哪些银行能够用公积金贷?每一家银行的业务都有所不同,政策上也有差别,比如你征信有点问题,可能在工商银行不好办理,在其他银行眼里完全就不是问题。就像你进入了一个大型超市,能买到一些在普通超市里买不到的各种产品,或许总有一种产品适合你,额度,期限,还款方式,利息等。要是你自己去买, 你可能会浪费大量的时间成本,以及承担拒贷后果,多次碰壁之后可能你拿到的利息还可以,也可能很高。但是一个靠谱的中介,他们熟知市面上所有的贷款产品要求,他们能提高你的贷款成功率,节省利息节省你的很多时间成本,试错成本等。贷款行业不像其他行业,试错成本还是很高的,因为每个银行都会卡客户的申请记录,可能会仅仅因为一个申请记录,就告别了银行的高额度低利息贷款。

就拿节省利息来说,很多客户可能觉得节约那么几厘利息没用。可能数字看起来比较小,但是借款金额越大,借款期限越长,节省的利息就足够多。打个比方客户自己去银行申请贷款,拿到的月息是0.5%,感觉还可以,不高。找的其他渠道拿的利息是0.4%,就相差了0.1%,500W本金用2年的话,利息差就是2.4%,也就是节省12万利息。那用5年就是节省30万利息,如果说客户自己没有拿到银行贷款,走的是其他机构月息1%起步,那500W用一年都要节约30W利息了。

很多客户都是自己胡乱操作,银行办不下来的时候,走向了利息更高的网贷小贷,毁了征信,也背上了巨额利息。如果当初有专业的人指点一下,也不至于会有那么多人以贷养贷。

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