菏泽律师网 经济纠纷 父母房子1元卖给子女可以吗(父母过户给子女新政策)

父母房子1元卖给子女可以吗(父母过户给子女新政策)

最近收到一个网友的问题:“我的父母想要将他们的房产过户给我,听说赠与和继承以后出售要交20%的个税,那可以低价卖给我吗?比如以1元的价格,然后用1元的价格交税可以吗?”相信有这样想法的人是很多的,毕竟现在的房产价格越来越高,需要交不少的税费,如果按照低价交税可以节省很多的税费。那么父母的房产能不能低价卖给子女呢?又是否能以低价交税呢?

父母的房产“低价”卖给我,比如“1元”,然后低价交税可以吗?

父母的房产可以低价出售给子女吗?

父母的房产是可以低价出售给子女的,不只是父母的房产,其他正常的二手房交易也是可以低价出售的。房管局是不会关心买卖双方的成交价格的,父母的房产就算以1元的价格卖给子女都可以,因为二手房过户时房管局并不需要买卖双方签订的买卖合同。二手房买卖过户需要用到网签合同,网签合同需要在房管部门相关网站上或者房管部门相关窗口打印,网签合同需要填写网签价,在过户时按照网签价核税交税。那么我的成交价为1元,网签价也填写1元是可以的吧?网签价同样可以填写1元,但是会被税务部门拒绝核税。

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房管局内部有核税指导价

房管局对大部分的楼盘价格都是评估过的,房管局会将评估价做成核税指导价用于税务窗口核税。当网签价高于核税指导价,房管局直接以网签价核税,当网签价低于核税指导价,房管局会拒绝核税,让买卖双方重新打网签,或者房管局直接调高网签价进行核税。因为二手房价格可能存在较大的差异,所以房管局的核税指导价基本上都是低于市场价的,一般为市场价的8、9折,甚至7折。房管局不会透露也不会公布核税价,一般房产中介过户较多,所以根据经验中介是知道各个小区大概的核税指导价的。

父母的房产“低价”卖给我,比如“1元”,然后低价交税可以吗?

综上所述,虽然我们可以低价成交房产,但是不能达到以低价交税的目的。既然网友提到了父母的房产过户给子女的问题,那我们再说说父母的房产过户给子女的事。

父母的房产“低价”卖给我,比如“1元”,然后低价交税可以吗?

直系亲属间房产赠与是免个税和增值税的,但是不能免契税,需要交3%的契税。直系亲属间房产继承是不用交税的,只需要交办理产权证的工本费即可。为什么不建议用赠与和继承呢?是因为赠与和继承所得的房产,如果以后想要出售,个税不再以1%计算,而是按照差额20%计算。比如赠与或继承时房产的评估价为60万,出售时房产的核税价为100万,差额为40万,差额20%的个税为8万。所以差额20%的个税是非常高的。除非满足这套房屋满了五年,而且是子女家庭的唯一住房,才能免差额个税,但是根据现实生活中的情况来看,这样的情况是很少的。所以从长远考虑,父母的房产以买卖过户给子女更划算。

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