菏泽刑事律师电话免费咨询 律师风采 二手房用公积金贷款怎么办(二手房使用公积金贷款流程)

二手房用公积金贷款怎么办(二手房使用公积金贷款流程)

公积金贷款买二手房的流程如果我们打算购买二手房的话,可不可以进行公积金贷款呢?如果可以使用公积金贷款的话,那么它的流程是什么呢?接下来就和有意购买二手房的人们好好讲讲公积金贷款的流程。

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

公积金贷款买二手房流程

1. 提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费

2. 资料提交管理中心审批,进行初审

3. 初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审

4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费

5. 贷款批贷后,通知买卖双方过户

6. 拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款

公积金贷款买二手房的流程关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;较后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前,商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。

商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者,购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。

如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。

一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

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