菏泽刑事律师电话免费咨询 律师文集 买房子80万合同写70万对购房者有什么危害(开发商少写购房款避税)

买房子80万合同写70万对购房者有什么危害(开发商少写购房款避税)

买二手房时会有“三价”,即交易价,银行评估价,地税评估价。交易价就是题目中的80万,银行评估价一般与你交易价差不多,主要是评估你贷款额度,如果过低那么首付款就会高。举个例子,你买房80万,首付为80×30%=24万,贷款为56万。假如银行评估价过低为50万,那么银行贷款只能贷40万,所以只能提高首付比例,一般银行评估价会与交易价差不多。

买二手房80万,但是中介在过户时候做成了60万,会有什么影响?

那么什么是地税评估价呢?也就是政府部门对于房子的控制价格,一般都是比交易价低的,也就是题目中的60万,这也是用来房子缴纳契税、个税甚至有增值税的。一般买二手房的话,如果中介有关系,就可以让他们给找找相关部门把这个做低,用于少交税收,没有关系中介就可能不管了。

买二手房80万,但是中介在过户时候做成了60万,会有什么影响?

二手房成交过程中,成交价80万,过户做成60万,这样操作的原因有:买方全款购房,该房子在房产税务部门的系统上,系统核定价格在60万左右,所以,为了给买方节省一部分税费,故将价格做成60万。

买方按揭购房,房子成交价格80万,但是这个房子银行评估价只能到60万左右,或者买方需要的贷款额度比较小,所以为了给买方节省费用,故将价格写的低一些。

买方按揭购房,但是因为房产交易时,因为不符合交易税费的条件,在交易过程中,因为税费太多,考虑到节省费用,所以将价格做低一些。

买二手房80万,但是中介在过户时候做成了60万,会有什么影响?

签这种阴阳合同,过户时做低成交价,暂时省了部分税费,但对以后买卖的价格有一定的影响,因为这部分省出税费会被转嫁到以后新买家的身上,增大了新买家的购房成本,新买家也会反过来压房价来弥补这部分的支出。如卖方不愿意降房价,那只能“旧技重施”,冒着大风险再去签署阴阳合同,这样等于在交易中埋一颗定向炸自己的地雷,慎重慎重。

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