菏泽律师网 律师风采 夫妻一方死亡如何售房(最新房产过户的费用)

夫妻一方死亡如何售房(最新房产过户的费用)

能不能卖房主要看三点:

其一,一方去世前,有没有立遗嘱,把房子的所有权全部留给另一方,如果立遗嘱了,就可以卖,因为发房子的所有权全部归另一方所有;

其二,如果没有立遗嘱,那就看有没有继承人,有继承人,房子就不完全是另一方的,因此不可卖;

其三,如果有继承人,继承人同意卖房,就可以卖,也可以继承人同意相应的补偿或者卖房后分给补偿。

夫妻房产共有,一方逝世后,另一方可以卖房吗?

下面法律微言详细解答一下,房子的所有权到底是谁的?另一方能否处置?

比如,这个房子是八戒和翠兰共有的房子,夫妻共有,一般双方各占有一半的产权,即八戒50%,翠兰50%。后来八戒因为风花雪月,得了某种怪病,不治而亡了。那么此时,房子就涉及到分割了。那么到底如何分割呢?

其一,房子的一半的所有权,还是翠兰的,这一点是永远不会变的;

其二,八戒那50%的所有权,如果八戒立了遗嘱,把50%所有权全部给翠兰,那么翠兰就获得了100%的所有权,因此,可以任意处置房子了;

其三,如果八戒还没来得及立遗嘱,就去世了,那么这50%的房产,要走继承程序。按照我国继承法的规定(现在被合并到民法典里),房子先由第一顺位继承人继承。第一顺位继承人是配偶、父母,子女,没有继承顺序,都是平等继承;

夫妻房产共有,一方逝世后,另一方可以卖房吗?

其四,八戒的配偶、父母、两个儿子都是第一顺位继承人,按照继承规则,八戒的50%房产,翠兰能继承10%,八戒的父亲继承10%,八戒的母亲继承10%,八戒的大儿子继承10%,二儿子继承10%。那么此时翠兰就是房子的大股东,占60%。

其五,因此翠兰虽然是大股东,但是也无法处分房产,因为这个房子会按照份额登记在五个人名下,如果这五个人达成不了一致,就无法处分房产,无法过户登记。因此翠兰想要卖房子,就得把剩下四个人的意见全部征求同意才行;

其六,当然翠兰可以以卖了房子分钱为由说服他人,因为只有变了现,才更好地分配。但是如果五个人其中有一个不同意卖房,这个房子就卖不了。

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