菏泽律师网 经济纠纷 出租房千万不要托管(房屋托管纠纷处理方法)

出租房千万不要托管(房屋托管纠纷处理方法)

重庆房东小王特别烦,在58同城、链家,到家了等中介上挂了出租房屋。最近,接连不断的中介和托管公司打电话进来,要帮忙出租房屋,托管公司就不说了,稍微了解的就知道大概率是个坑。好不容易接到个外地租户来电,约着看下房屋,小王挂的价格是2500/月,比周边市场稍微低一点,租户看了房子觉得倒挺好。就是一直在压价,不停的挑刺。

其实,小王房子装修的挺不错的,按自住装修标准来装的。由于工作原因没过去住。想着空着也是空着,出租还能挣点钱。

在租客噼里啪啦一大堆之后,小王报价2250元,支付方式年付,押金俩月。租客还是不满意,期望将租金压到2100元以下。于是双方约定明日沟通。

房东们,虽然烦恼,但千万别入托管公司的巨坑

事后,小王回去算了笔账。每月2500,一年30000元。若降至2100元,则一年25200元,总金额少了4800元,折算下来算约2.3月。若是在2.3月内2500元租出去,则赚了,其实小区周边有三个学校,待学校开学,应该很好租的。

分析完毕,小王和老婆商量了下,租金2300,一分不少,愿租不租。

此后,小王不停的接到托管公司的电话,本着再了解了解的心思,小王跟托管公司谈了,发现托管公司不仅仅是坑,是巨坑,理由如下:

房东们,虽然烦恼,但千万别入托管公司的巨坑

1价格被大幅压低:托管公司会对房屋进行全方位评估,然后挑刺,将月租2500元的房子压到2000元以下,表面上保证自己有利润空间。简单而言,房租价格先打8折。

2租房期限被缩短:一年十二个月,托管公司会要求一个月的空置期,即只支付十一个月的钱。实际上,房租又不明不白的被降了1/12,即再打个91折。

3支付方式为月付:按照重庆租房市场惯例,一般为季付,即押一付三。而托管公司通常为月付,即一月一付。千万不要小看这样的支付方式,隐藏着巨大的风险。

此外,除了房租价格被打折再打骨折后,房东和托管公司签约还面临以下风险:

房东们,虽然烦恼,但千万别入托管公司的巨坑

1托管公司违约风险:即以各种理由不支付房租。虽然签了合同,可若托管公司不支付房租,作为房东个人是无法对抗公司的,当然房东可以通过法律手段起诉解决,但耗时耗力,常常会赢了官司赔了本钱。而若作为个人租客违约,房东即可以直接将门锁一换再出租就行。

2托管公司跑路风险:通常托管公司与租户的支付方式是一年一付,与房东的的支付方式是一月一付,这样就形成资金池。众所周知庞氏骗局的核心就是形成资金池托管公司在资金池逐渐做大,利润缩小的情况下,本能的会选跑路,留下房东和租客一地鸡毛。通常托管公司出租房屋房租价格是略低于市场价格的,利润有限,若运营不善,则极容易资金短缺。那么资金池是个什么东西呢?简单来说,就是租客交的一年租金压在托管公司手里,每月付给房东。例如:租客交了一年3万元的房租。每月付给房东2400元,若扣除业务员提成,公司运营成本等,每月那100利润是远远不够的。那么可能在第7第8个月的时候,托管公司直接跑路了。

3房屋被破坏风险:房屋是房东花费心血装修出来的,若租客不爱惜房屋,破坏房屋,房东是十分痛心的。由于房屋是委托给托管公司的,托管公司为了利益将房屋租给群租房(如火锅店员工等,一间小三室房屋住7-8人)、养大狗租客(养狗的都知道,大狗破坏房屋墙壁等是不要太轻松)、生活习惯极差的租客(如一年都不扫以下房屋,别笑,这种人真有)等。房东是看着心痛,却毫无办法。

当然,存在必然有道理。也不能一竿子打死,还是有极少数的托管公司是比较靠谱的。

若确实要选择托管公司,应该怎么做呢?

房东们,虽然烦恼,但千万别入托管公司的巨坑

1查股东背景:股东背景的强弱一定程度上说明了该公司运营是否规范,资金是否雄厚,出事了能否托底,一定要选择股东背景强大如。小编曾经碰到这样的托管公司,业务员信誓旦旦的说着是国企,租金有保证,怎么怎么滴。实际上呢,小编去国家企业信用信息网一查,瞬间笑喷了,股东为俩私人(自然人),注册资本100万元,成立时间2019年11月。后面一打听,为俩某家的员工辞职创业所办,小办公室支几张桌子,几台电脑,几个业务员,几万块钱就组成了公司,房东又怎么敢把100多万的房子交给这样的公司打理?

2多问多看多打听:跟业务员细细对话,去已租房的业主屋里看看,在业主群里面多打听打听

3善用中介:有时候中介特别黑心,但是不可否认,中介打听消息特别灵通,毕竟中介长期扎堆在小区家门口,对哪家哪户的事了若指掌,因此可以多从中介那里打听哪家用了托管公司,效果怎么样等。

4细看委托租房合同:千万不要图方便,听了一句制式合同,都不看了,直接签字。这是关系房东的切身利益,一定要仔细看,前面那么多准备工作都做了,不缺这一点时间。合同是最后对簿公堂的最有力武器,一定要细看。

房东们,虽然烦恼,但千万别入托管公司的巨坑

@房产金融君:其实,目前小王面临的困境是今年所有房东都会面临的,疫情影响,租户收入减少,房贷压力依然存在,降不降价,两难!而选择托管公司更应谨慎。

大家在租房路上遇到过什么坑?遭遇过什么样的托管公司呢?快来分享分享。

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