菏泽刑事律师电话免费咨询 婚姻家庭 房产过户给父母需要什么手续和费用(子女房产过户给父母新政策)

房产过户给父母需要什么手续和费用(子女房产过户给父母新政策)

父母养育大于天,父母为我们付出了很多,我们应该回报我们的父母。有很多人将自己的房产过户到自己父母的名下,以报答父母的恩情,让父母安心养老。房产过户给父母要注意一件非常重要的事,首先,房产过户必须是要还清了房贷,并且没有抵押,才能把房产过户给父母。房产在抵押的话,房管局不会受理过户。

房产如何过户给父母,需要交纳什么费用和办理的手续。下面来看看!

想将房产过户给父母?这些事项你应该了解!

一、房产过户给父母的主要方式:

1、房产赠与

2、房产买卖

二、房产过户给父母的费用情况?

想将房产过户给父母?这些事项你应该了解!

1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、个人所得税

想将房产过户给父母?这些事项你应该了解!

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。其他人之间的赠与行为,应缴纳个人所得税

4、 营业税

近亲属和具有阜阳、赡养关系的人之间的赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的免征营业税。其他人之间的房产赠与行为。应依法缴纳营业税。

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5、 附加税

此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳。

6、 契税

赠与房产的契税是全额征收的。

7、 印花税

是需要全额缴纳的。

三、房产过户给父母需要哪些手续?

1、将房产赠与父母需要签订房屋赠与的书面合同,即为赠与书,赠与书要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

2、根据相关规定,房产赠与必须要办理公证,公证费一般为房产总价的千分之一,要到房管局办理相关的房产产权转移手续,申请变更登记,办理登记的时候需要提交申请书、身份证件、原房产产权证、房产赠与书、契税收据。

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3、子女将房产过户给父母时,要要以办理的房产产权转移登记的为准,如果未办理产权转移登记手续,但是签订了书面的赠与合同,子女已将原房产权证交给父母,根据相关法律也是被认证是成立的。

房产过户的操作流程很简单,只要你有相关的材料到相关部门办理即可。想要了解更多有关房产的资讯,可以点击关注我,或者搜索微信公众号”房证通”。了解更多干货内容,里面还有专业人士为您解答!

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