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关于房屋租赁最新法律法规(房屋租赁合同法律法规分享)

2021年起,租房都按“新规”办?4类房屋不能出租,租客迎来好消息!现在说到买房,让大家最伤心的是,三四线房价都快到1万元每平米了,在平均工资三四千,房价却上万的情况下,不少人只好选择租房住了。今年6月份全国百城房价最新统计,虽然只有4个城市房价上涨,35个三四线城市涨幅跟4月份持平,31个二线城市房价保持稳定,不能改变的一点是,房价依然高高在上。

2021年起,租房按“新规”办?4类房屋不能出租,租客迎来好消息

现在让很多人担心的是,你可能买不起房,但房子也快租不起了。从去年以来,不少城市都在大幅上涨房租,这无疑大幅增加租客的生活压力。现在租房的基本都是刚毕业的大学生,还有工薪阶层,房价这么高不是谁都能买得起,对于没有经济实力的大学生来讲,买房无疑是件比登天还难的事情。现在这些人工资普遍在5千元左右,每个月30%到40%的收入都会拿来交房租,现在不少城市一室一厅租金都快2000元了,很多人哭诉房子都租不起了。

目前我国的租房人群高达2亿人,现在租房人数还在稳步增加中,专家就预测,未来5年租房人数可能增加到2.5亿人,由于对出租屋管理不严,在很长时期内,租客的利益一直受到侵害,比如房东随意赶租客走;把不合格的房子拿来出租;还有出租屋周边治安差,发生偷盗事件。

2021年起,租房按“新规”办?4类房屋不能出租,租客迎来好消息

现在买不起房子的人越来越多,国家也开始重视高房价的问题,更是提出应该大力发展租赁住房,在5月份召开的会议中,就明确提出将大力推进租赁住房,以保障年轻人和新市民的居住问题,并将利用存量土地建设廉租房和经济适用房。现在很多城市人口比较多,住房问题比较严峻,这些城市自然是重点,新建的房屋基本在70平米以内,这些房屋基本用来出租,租金不得低于市场化租赁住房。

在2021年出台的《住房租赁条例》中,明确了4类房子不能出租,同时加大力度保障租客利益,这对于租客来讲,无疑是迎来了好消息。第一种是装修不符合国家标准的,主要是含有害化学物质,装修材料不标准的,如果租出去会危害租客的生命安全;第二种是存在安全隐患的房子,主要是消防不达标,水电存在安全隐患的房子;第三种是非居住空间不能出租,主要是厨房、过道、卫生间改装后拿来出租的;第四种是法律上不能出租的房屋,主要是违建建筑、没有产权证的房屋、被抵押的房子等。

以上这4类房屋是明令禁止的房子,以前管理不严,这几类房子大量流入出租屋市场,对租客生命健康造成危害,如今政府也表示会清理这几类房子。房屋出租也等于套上“紧箍咒”,将来那些房屋可以出租,那些房子不能出租,都有了明确的规定。这样一来,租客的利益也有保障,如果危及生命安全的话,将对房东进行处罚。

目前,官方也多次表态,将会对租赁企业或者个人房东给予支持,现在租房税已经在部分城市实施了,为了鼓励优质企业进入租赁市场,现在对于这些企业都免除5%的增值税。在最近60天内,官方已经3次表达了对租赁市场的支持。租赁市场可能就会发生一些变化,比如房租可能会下降,将来租房也更加容易,租房市场管理更加规范;同时会增加租房供给,为了解决重点人群的住房困难,会加快建设保障性租赁住房,缓解无家可归的住房问题。

2021年起,租房按“新规”办?4类房屋不能出租,租客迎来好消息

以前大家着急买房,也是因为房子涉及了很多东西,比如孩子上学要房子,就业需要房子,社保、医保也要房子,总之房子捆绑了很多资源,在医疗、教育、户籍等最重要的权利都涉及房子。如果你租房住的话,是没有以前那些权利的,不过2021年起,这一切都将有改观,因为国家一锤定音出台了“租售同权”的政策,将来不管是你买房还是租房,享受的权利都一样,现在买房有风险,大家都在观望,很多人都会优先考虑租房。

可以预见的是,未来3到5年,国家会大力发展租赁住房,会花大力气解决低收入家庭的住房问题,落实房屋买卖和租赁政策,不管是租房还是买房,在公共服务上都享受同等权益。2021起,随着“新规”的实施,房屋租赁公司都将按照新规办理,租客也迎来好消息,以后不管是买房还是租房,都将更加简便也更加规范,自身权益不易受损。

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