菏泽律师网 经济纠纷 三套房的契税税率是多少(三套房契税收费标准2022)

三套房的契税税率是多少(三套房契税收费标准2022)

三套房契税利率优惠后依旧是3%。根据2021年9月1日实施的《契税法》规定,有七种情况可以申请减征、免征契税。随着购房政策出台,首套房、第二套及第三套房相关条件政策也不一样。不过,地方政府是可以自主下调税率优惠的。也就是说,不同的地方,可以是不同的契税税率。

例如,北京的契税税率就不适合上海的契税税率。但有一条是相通的,那就是当地之前实行的是什么优惠税率,9月1日之后还是什么优惠税率,除非当地政府另行下文修改契税优惠力度。

三套房契税2021年新规,9月之后买房要多交契税了吗?

首套房契税:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税

二套房契税:

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房(北上广深暂不适用,按照3%税率征收)。

三套房及以上契税:

不分面积,契税税率均为3%。(北上广深暂不适用)

怎么算契税?

1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

什么情况下可以免征或减征契税?

根据《中华人民共和国契税法》,商品房契税2021年收费标准是3%—5%。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。只有满足相关条件的话,会给予免征或者减征。

1,个人使用拆迁补偿款,安置补助费承受土地,房屋权属,不限制用途,对成交价格未超出拆迁补偿费,安置补助费的部分免征契税;

2,个人购买已购公有住房按规定补交的土地出让金,房改房暂不征收契税;

3,对于法定继承人继承土地,房屋权属不征收契税,只收印花税。

4,夫妻共有财产,财产分割归属一方的,对离婚后原共有房屋产权归属一方的,不征收契税,只征收印花税;

5,婚姻关系存续期间,房屋,土地变为双方共有的不征收契税。

6,因不可抗力失去住宅而重新购买的 酌情给予减征或免征。

7,其他法律法规规定减免征收。

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注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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