菏泽律师网 律师文集 租房合同没到期退房押金退吗(租房合同没到期退房押金的处理方法)

租房合同没到期退房押金退吗(租房合同没到期退房押金的处理方法)

衣食住行是我们在社会生活工作过程当中不可缺少的4个物质需求方面,而其中住房问题就是花费最为高昂的一个方面所以现在社会上大部分特别是刚刚踏入社会的人都会选择租房,一般租客跟房东都会签订租赁合同,规定租赁的期限。相比于房屋的买卖房屋租赁往往会因为一些意外情况或者特殊情况,导致房屋的租赁无法再进行下去只能提前退租。如果提前退租一般需赔偿的。2021提前退租能退租金吗?提前退租能要回押金吗?没签合同房租可以退吗?下文中我们针对不同的情况做一下详细的说明。

2021提前退租能退房租吗?提前退租能要回押金吗?有违约责任吗?

租房提前退房可不可以退剩余房租?

首先可以明确的是,租房未到期就提出退房,是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说,中途退房的违约,都是以收取违约金的方式来处理的,至于违约金的多少,法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定,违约金的多少,一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中,一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租,但也不能一概而论,需要看具体的个案合同约定。当然,违约金的数额也不能过高。

如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行;

如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行;

如果房东不执意不退还租剩余租金的,可以和房东讲述一下自己的一些情况,让房东理解自己提前退房的原因,或许会退一点。

法律依据:《民法典》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2021提前退租能要回押金吗? 租房不满一年不退押金怎么办?

1、租房是必须签订租房合同,明确合同条款,写明各项事宜,包括甲乙双方提前解约等相关事宜,这也是给双方的一个保障。如果之前没有写明这方面的事宜,最好留好近期几个月的房租收据等相关凭证,防人之心不可无。如合同像合同没到期的这种情况。

2、可以找房东私下协商,尽量客气,毕竟是从他那里要钱。如果是中介形式的可以联系一下中介机构,帮忙同房东方面协商解决。如果都不符合以上几种情况,如果押金比较多的话,那只能打电话找警察叔叔帮忙调停解决。这里就体现了你所留的近期的房租凭证的重要性了,真的撕破脸的话还是要拿证据说话的。

实际上从以上分析,我们可以看出在我国大部分情况下不管租房期间遇到什么问题都应该按照双方合同当中约定的来进行处理, 而实践当中大部分情况下提前退房的只要支付了违约金,都可以要求退还剩余房租, 而如果对方不退款的,如果金额真的巨大,可以联系相应的法律帮助;如果还在可以及承受的范围,可以和平处理尽量处理。

2021提前退租能退房租吗?提前退租能要回押金吗?有违约责任吗?

提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:

1、如你的房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。

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租房合同没有约定的情况下提前退租怎么承担违约责任?

可以要求,违约责任根据非违约方遭受的实际损失确定。

  • 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
  • 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。
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承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担?

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。

  • 1、《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 2、第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  • 3、第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房屋出租应该具备哪些条件?租房时候的你一定要有所了解

  • (一)有合法的房屋产权证件;
  • (二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;
  • (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;
  • (四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;
  • (五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
  • (六)房屋能正常使用。

租房合同没有约定的情况下提前退租怎么承担违约责任?在租客提前退租时,房东可以跟租客协商下具体违约责任方面的问题。

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签订租房合同需要注意什么事项?

  • 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。
  • 2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
  • 3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
  • 4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

以上就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。

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