菏泽刑事律师电话免费咨询 经济纠纷 一般农村宅基地价格表(农村宅基地赔偿标准价格)

一般农村宅基地价格表(农村宅基地赔偿标准价格)

宅基地,是指农村村民利用本集体所有的土地,用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。宅基地的特点是“集体所有、成员使用,一户一宅、限定面积,无偿分配、长期占有”。今年10月份,有关部门出台政策,明确提出允许进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。

你的宅基地值多少钱?三分钟就能算出来,吓你一跳!

有许多朋友说,我老家的那片宅基地,多少钱也不卖,还要回去养老呢。当前,在一些地方,宅基地在集体内部成员之间是可以流转的。我们也见到一些购买宅基地的案例。

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那么,我们的那片老宅值多少钱呢?请教了一些行内人士,总结出一个大略的公式,你可以套算一下:

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05

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说明:

1、宅基地的面积,就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然, 四方形的宅基地价格应该最高。

2、区位系数: 一线城市周边50公里内,系数为5;

一线城市周边100公里内,系数为3;

二线城市周边20公里内,系数为4;

二线城市周边50公里内,系数为2;

一般城市周边10公里内,系数为3;

县级城市周边5公里内,系数为2;

普通宅基地的区位系数为1.。

3、规划系数:纳入拆迁规划系数为3;

纳入城市规划系数为2;

普通宅基地的区位规划系数为1.

4、宅基地上建筑物面积以三层为限,每平米作价500元。

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例如:在某县城外2公里处村庄,有一处150平米的宅基地,上有三层楼房共300平米,已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?

分析:此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”,区位系数是2;已纳入拆迁规划,规划系数是3。

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05

=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05

=90(万元)

从上面的公式中,可以得出这一处宅基地的价格约为90万元。还真不少呢。想不到自己老家还有这么一大笔财富。

来算一算你的宅基地值多少钱,三分钟就能算出来,保准吓你一跳!

当然,这只是一个参考价值,或者说是一个游戏而已。不作为科学和法律上的估价依据。如果你不满意,别当真就行了。在此,小编欢迎与你交流。

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