菏泽刑事律师电话免费咨询 婚姻家庭 关于离婚时房子怎么分割(最新离婚财产分割婚姻法)

关于离婚时房子怎么分割(最新离婚财产分割婚姻法)

武侠小说里,经常有这么一句话“有人的地方就有江湖”。其实,在夫妻二人的小圈子里,何尝不是一个小江湖呢?双方既掺杂了感性的情感因素,也夹杂着大量的社会物质因素。

有人因为爱情修成正果,也有人因为面包分崩离析。

钱钟书曾这样形容爱情“爱情就像一座围城,外边的人想进去,里边的人却想出来。”随着社会经济水平高度发展,婚姻已经不是爱情的唯一结局了,爱情的结局也可能是分道扬镳。

离婚“财产分割权”变了,新规下,今后房产“统统”这样处理

当然了,咱们今天探讨的话题与爱情无关,主要是婚姻和房产的问题。随着房子捆绑的价值越来越多,财富、荣耀、落户、上学、医疗统统融为一体,房子也成为了挡在婚姻的一道门槛,男方想娶女方,女方父母一般都要求男方必须有一套房子才行。虽然房子可以为婚姻奠定基础,但并不是婚姻的保鲜剂,当婚姻走到尽头的时候,这套房子该如何处理?很多人以为,夫妻离婚,房子当然是五五开分割了,其实不然,在新的《婚姻法》规定下,不用再争!新规下,明年起,夫妻离婚房产统统这样“分割处理”!

讲述法律知识很枯燥,咱们就用几个常见的案例来解说一下:

1、男方婚前购置100万元房产,但是能力有限,只首付了30万元,剩下的70万元结婚后男方继续月供,10年之后,男女离婚了,这样的房产离婚后如何分割?

在旧的婚姻法下,这种房子是男女双方各占50%的,不管房子是谁买的,只要是夫妻身上有的财产同时在没有婚前财产公证的情况下,如果离婚,那么都各自得到50%,同时如果有债务的话,也需要各自承担50%。

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2019年3月12日,不动产登记、不动产权证

但是新的婚姻法改变了原来不合理的处置方式,新婚姻法把婚姻续存期按照房产购置、债务承担的各个时间节点进行划分,不再一刀切地进行五五开了。

上述案例的情况的房产分割办法为,结婚之前男方首付的30万元,依然是男方的财产,女方不可以主张分割;结婚之后男方偿债10年期间的房产价值和债务偿还,则由男女双方共同分配,也就是这10年的房产各占50%,例如这套房子在10年时间里一共偿还了50万元,那么这50万元就相当于丈夫还了25万,妻子还了25万。同时这10年时间房子的升值部分,也需要丈夫和妻子五五开划分。

妥善的解决方法为,把这套房子卖掉(或者按照市场价值评估),例如可以出售200万元,200万元偿还银行50万元之后,还剩下150万元归于夫妻二人,在这150万元之中继续扣除丈夫的婚前财产30万元,然后剩下的120万元,各占60万元。

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很多人有个疑问,房子是男方的,并且房产证上只写了一个人的名字,同时月供也是男方单独支付的,与妻子有什么关系呢?

根据法理学角度而言,男女结为夫妻之后,无法公正地做到生活AA制,所以婚姻续存期间这个家庭的财产和债务算作共同持有,即便这套房子只有男方名字,但是男方婚后继续支付的贷款则是使用共同财产偿还的。

2、婚前男方全款购买50万元房子,婚后男方出售掉这套房子兑换现金50万元,然后妻子拿出了自己多年积蓄40万元,俩人合买了一套90万元的房子,房产证上只有男方一个人名字。离婚时,女方可以主张财产分割吗?

这个案例很特殊,也很曲折,笔者的亲戚中就出现过这样的一个案例,小舅在与小舅妈结婚之前,小舅就买有一套100万元房子,面积只有80平米,房产证只有自己的名字,本来小舅不决定换房子的,可是婚后家里增添了2个小孩,等到俩小孩都长大之后,80平米的房子显然不够住了,于是换房子提上了日程。

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配图:离婚证

在小舅妈的多方催促之下,小舅终于同意卖掉这套房子,买房得到资金150万元,然后拿出了家庭存款50万元,全款购买了一套200万元的大房子。不过由于丈夫比较精明,在签合同当天没有拉上舅妈一起去,最后房产证只有舅舅一个人名字。

就为这个事儿,俩人闹别扭了大半年,小舅妈到处诉苦,说小舅把财产分割走了,今后自己无依无靠,200万元的房子自己一分钱都得不到,而且还贴出了多年积蓄50万元。

其实,这是一个误区,根据新的《婚姻法》,不管是婚后使用谁的钱财购买资产,只要在没有进行公证或者通过协议的方式证明财产属于某一方的情况下,这个新增资产就属于共同财产,因为购买资产使用的是家庭共同财产,所以置办的资产也是共同财产,写不写名字都一样。

离婚“财产分割权”变了,新规下,今后房产“统统”这样处理

离婚“财产分割权”变了,新规下,即便是小舅没有写小舅妈的名字,那未来离婚的时候,这套房子小舅妈依然有50%的分割权利,这一点少不了的。

以上是两个常见的财产分割认识误区,当然了新的《婚姻法》还有很多非常详细的离婚房产分割类型,咱们后续一一讲述。

怎么分辨哪些财产可以被分割,哪些财产不能被分割呢?楼市指闻总结为一条:结婚证办理之前,已经持有并且有相关凭证的东西,或者及婚前协议公证的东西,基本都是个人婚前财产。而那些说不明白、似是而非、无法界定的东西,基本都可以带入婚后共同财产范畴,例如结婚前身上5万元,你没有公证结婚之后就成为共同财产。

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比较有名的婚前协议,当属章泽天和刘强东了,在婚前刘强东把自己未来10年的薪酬和以及99.1%的股权都作为了婚前财产,婚后每年只拿1元钱和0奖金,并且只有0.9%的股权(这些透支一共达到26.5亿)。

也就说,如果章泽天离婚了,这26.5亿元一分钱也分不到。

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