菏泽刑事律师电话免费咨询 经济纠纷 小产权房最新政策2021(小产权房拆迁补偿标准)

小产权房最新政策2021(小产权房拆迁补偿标准)

安居乐业,是中国百姓追求的生活方式,安居才能乐业。可如今,如果有人问你现阶段,与百姓息息相关的商品哪个是最难得到的,相信绝大多数都会说是房子,而围绕房子的房价,很多人都有说不完的故事。年轻人有房,似乎才有谈婚论嫁的资本,老人有房,老年才能有一个安居之所,当然对于生意人而言,在缺乏资金的时候,还可以用房做抵押从银行借款。

围绕房子话题,最让人诟病的地方无非就是房价太高。当然,对于那些有钱人或者拆迁暴发户来说,拥有1套或几套房子,是非常容易的,但是对于大部分国人而言,一套房子可能意味着搭进去一辈子,30年的商品房贷,意味着还清房贷后,自己也该退休了,成为名副其实的“房奴”,一辈子被银行当作免费的小工使用。

3类房子不吃香了?住建部释放信号,2021年起,不要乱买房了

2000年的时候,我还记得一个地级市的房价只有每平方只有几百元,楼层好位置好的小区,房价也只有1000元多一点,可最近10年,房价用“疯涨”来形容,一点也不过分。公开数据显示,从2009年到2019年,仅仅就在这10年的时间,我国房价上涨了205%,大城市的房价甚至高达几万十几万,全国房价总体上也步入了万元时代。根据《2020年全国百城房价报告》,全国百城平均房价16018元/平方米,一线城市均价在44968元/平方米,房价上涨了几十倍。对那些打工者来说,辛辛苦苦一辈子,可能连大城市的一平方房子也买不起。

3类房子不吃香了?住建部释放信号,2021年起,不要乱买房了

房价高,也影响了中国百姓家庭财产真实状况。央行数据显示,2019年,我国城镇居民家庭净资产均值为289万,这个数字是非常大的,仅仅从这个数据来看,国人应该是非常有钱的,而且生活水平非常高。可从资产的构成上来看,70%的资产是房子,占据了家庭资产的绝对大头,可房子作为刚需商品,如果不考虑投资,或者房子想卖又卖出去,没有了资金流动,房子的实际价值或归于零。有专家称,如果中国百姓资产不包括房产,很多人的家庭资产就所剩无几了。如果考虑房贷,部分家庭资产或为负值,比如2017年,燕郊房价最高时每平方米是4万,现在也就是2万元左右,一套房子400万,30%首付120万后,房贷280万,可是目前房子的实际价值就剩下200万了,不仅亏掉了首付款,而且还要用280万去为200万的房子买单。

3类房子不吃香了?住建部释放信号,2021年起,不要乱买房了

不过,我国房价在过去20年确实催生了一批“富人”,早期的炒房客和买房人都赚“嗨”了,如果某个人有一套在现在看来位置不错的住房,就变得非常有钱了,而对于炒房客而言,赚钱的高兴劲,晚上睡觉都能笑出声。根据《2020胡润财富报告》显示,中国千万资产家庭达到202万户。仅靠炒房拥有亿元资产的超高净值家庭数量达到19500户。不少人据此认为,有钱了就买房准没错,买房是保障财富增值的一种非常保险的方式,甚至有专家认为,未来5年,房价还有增长1倍的空间。

3类房子不吃香了?住建部释放信号,2021年起,不要乱买房了

但是,随着楼市调控政策紧锣密鼓地出台,“房住不炒”慢慢深入人心,各地房价总体趋于平稳。马光远认为,住房短缺的时代过去了,楼市暴涨的基础早已不存在,市场不太会出现大涨大跌的局面。经济学家管清友指出,像过去20年那样,闭着眼睛买房的时代过去了。住建部也明确释放信号,从现在起,有3类房子不再“吃香”了,那些准备在2021年买房的人,就不要随便地买房了。

01、小产权房

能办理不动产登记证书的都属于大产权房,而无法办理登记证书的、未缴纳土地出让金、在村集体土地上建的房子被称为“小产权房”。虽然小产权房在过去解决了很多人的住房问题,但是,小产权房是不受法律保护的,房子有关权益不归买房人,今后一旦出现纠纷,买房人肯定会吃亏。

目前,我国现存有大量小产权房,很多人购买小产权房一直希望能够转正,但是从现在的情况来看,这样的想法基本无望了。住建部发布的《小产权房不得借不动产登记“洗白”》中明确规定:不允许所谓小产权房合法化。

所以,那些准备要买小产权房的人,最好还是不要购买小产权房了。

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02、高层住宅

高层住宅目前还是比较受买房人喜欢的,主要是因为这些买房人认为,高层楼房空气好、安静,而且视野不错。不过随着时间的推移,人们越来越发现,高层住宅所的弊端真不少。一是电梯故障,影响出行;二是安全隐患,一旦发生火灾,扑救比较困难;三是高空抛物危险大;四是维修难度大;五是今后拆迁困难,开发商不愿接手,未来的高层住宅有可能会沦为“贫民窟”。

高层住宅问题也受到了国家的重视,住建部近日发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》,明确提出,限制县城居住建筑高度,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%;县城新建住宅最高不超过18层。虽然只是意见稿,但根据历史经验,最后成为正式文件的可能性极大。

3类房子不吃香了?住建部释放信号,2021年起,不要乱买房了

03、超过20年的老房子

房子越老,升值的空间也越小,一个原因是房子的质量问题,二是小区的配套设施问题。如果有人想用银行借款买房,很多银行对于20年的老房子借款是拒绝的。即使是全款买房人,很多人也不考虑20年以上的老房子。

另外,住建部在《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中也指出,对于老旧小区的改造,是2000年以前的为主,适当支持2000年后建成的老旧小区,但需要限定年限和比例。

因此,对于房龄老,又没有被纳入拆迁计划的小区,房子的升值潜力也就不大了。

综述,现在挣钱不容易,根据住建部释放的信号,以上3类房子,从2021年起,就不要闭眼买房了,你觉得对吗?

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