菏泽刑事律师电话免费咨询 律师文集 宅基地买卖最新政策(2021农村宅基地转让新政策)

宅基地买卖最新政策(2021农村宅基地转让新政策)

随着城市化建设进程加快,大量农村人涌向城市打拼定居,导致农村宅基地上的房屋闲置荒废。由于很多农民在城市买了房子,想把农村老家的宅基地转让给他人,但是不知道农村宅基地私自签订协议没有过户有没有法律效力?下面,律师就来跟大家说说农村宅基地可不可以过户的问题。

农村宅基地私自买卖合法吗?签了买卖协议没有过户有法律效力吗?

一、农村宅基地私自签订协议没有过户可以吗?

农村宅基地私自签订协议没有过户从相关条例来看是不行的。农村房屋固然属于不动产,按照法律规定,不动产转让时则需过户登记。

1、宅基地使用权不得单独转让

城镇居民购买农村住房或宅基地,因违反国家有关规定应认定无效;

法人或其他组织购买农村住房和宅基地,因不具备宅基地使用权人主体资格,应认定无效;

未经过集体经济组织批准擅自转让农村住房和宅基地,应认定无效;

向本集体经济组织成员以外的农村村民转让农村住房和宅基地,因违反了集体经济组织的成员权属性,应认定无效;

受让人已经有住房不符合宅基地分配条件,应认定无效。

2、宅基地使用权的取得必须同时具备以下条件

转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

转让行为须征得集体经济组织同意;

宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造的住房一并转让;

受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。

前法律无农村房屋、宅基地过户登记的强制性规定。

农村宅基地私自买卖合法吗?签了买卖协议没有过户有法律效力吗?

二、农村宅基地如何过户?

1、宅基地过户一般有两种形式:一种是赠与,一种是买卖交易,

(1)宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

(2)宅基地赠与需要办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,最后赠与人将房屋交付受赠人。

(3)宅基地赠与需要交纳的费用:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照”经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

2、买卖交易只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了,不管怎么样,在转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税。

农村宅基地私自买卖合法吗?签了买卖协议没有过户有法律效力吗?

关于农村宅基地可不可以过户的问题,律师就给大家说到这了,在此提醒大家,农村宅基地过户需满足多重条件,过户时建议咨询一下专业律师,以免后期出现法律问题。另外,农村宅基地过户后,不要让其长时间闲置,不然该村集体有权将其收回,希望本文可以给大家带来帮助。

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