菏泽律师网 经济纠纷 农村宅基地可以买卖吗合法吗(关于农村宅基地的最新政策)

农村宅基地可以买卖吗合法吗(关于农村宅基地的最新政策)

如今,很多城里人想在农村购买一块宅基地,建一座小院,或者买一座现成的宅院,平时节假日可以带着全家去乡下度假,退休后到乡村过田园生活。

非农户可以在农村合法购买宅基地和房子吗?有一种方式比买更好

然而,理想是美好的,现实是骨感的。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

农村土地的所有权是村集体的,也就是本集体经济组织全体成员的,根据国家现有的农村土地政策,农村土地和宅基地是不允许买卖的,非农户是不可以在农村合法购买宅基地建房子或者直接购买宅院的。

那么,农村的宅基地为什么不允许买卖呢?

我国土地所有制有两种性质,一种是国有土地,所有权属于国家,开发商可以通过缴纳土地出让金获得土地30年、50年、70年的使用权,然后在土地上建房子,再卖给购房者,所以,这样的房子房地一体,任何人都可以买。

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而农村土地所有权是村集体的,也就是本集体经济组织全体成员的,是国家免费提供给农民使用的,房子和宅院的房地所有权是分离的,建筑物和房子是个人财产,所有权属于个人,自己可以任意处置,但房子下面的宅基地所有权是村集体的,个人只有使用权,而没有买卖权。

那么,城里人要想到乡村居住生活,如何才能拥有一座乡村宅院呢?那就是租赁,城里人可以到农村长期租赁一座农民的宅院居住生活。

其实,租赁比买卖更好,租期完了,如果想回城里住,带着简单的行李箱,驾车回城里生活,完全不考虑自己走后房子的维修和管理;如果还想继续居住,可以交钱续签合同。

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我们再算一笔账,假设城里人可以合法购买农村宅基地,一个150平方宅基地至少也得10万到15万吧,再建一个院子和房子至少也得30万到50万吧。如果租一个150平方米的院子,一年租金1万到3万,那么,如果一年租金1万,40万可以租40年,60万可以租60年,即便租金3万,40万可以租13年,60万可以租20年。而且,建房子买房子要一次性付钱,租房子可以一年一年支付。

当然,有人会说,还是建房子买房子合算,因为,建房子买房子,20年后还是自己的,永远是自己的,租房子钱花了,房子还是别人的。

这种说法肯定有道理,但农村宅基地也肯定是不允许买卖的,所以,租赁是最好的方式。

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