菏泽刑事律师电话免费咨询 经济纠纷 公积金交多少年可以贷款买房(公积金贷款买房的条件)

公积金交多少年可以贷款买房(公积金贷款买房的条件)

我们工作时,按照法律规定公司要为我们缴纳五险一金,五险是社会保障保险,具体有养老保险|、医疗保险,失业保险、工伤保险和生育保险,一金就是住房公积金。前面五险大家都了解,咱们就不多说了,今天咱们单纯地来说说一金的事。

都在说公积金贷款买房,你对公积金贷款了解多少?

提起公积金,大家了解得多的应该就是贷款买房,但具体怎么贷,能贷多少,大家就不太清楚了,今天咱们就公积金贷款这个事来说一说。

都在说公积金贷款买房,你对公积金贷款了解多少?

公积金主要分为三类:市管公积金、国管公积金和中直公积金。判断公积金类别的方法有:1.向本单位负责缴存公积金的部门或人员咨询确认。2.通过缴存地点和单位登记号确认。这种方式仅仅作为辅助方式。市管公积金登记号会在身份证后面多加两个0,国管公积金单位登记号是以5开头的。中直公积金主要看缴存地点中共中央直属机关住房资金管理中心xxx。其中中直公积金遇到的较少,暂且不提。接下来主要说说市管公积金和国管公积金。

都在说公积金贷款买房,你对公积金贷款了解多少?

(一) 市管公积金

一、市管公积金贷款流程是什么

资质审核—签署房屋买卖合同—网签—评估—资金监管—公积金面签+初审—签署借款合同—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约权属转移登记—权属转移登记—抵押登记—放款。

二、申请市管公积金贷款的条件

(1)公积金账户开户 6 个月以上,并且近期连续 6 个月(从申请日开始,向前推算 6 个月)足额缴存。

(2)目前账户是缴存状态,未停止。

(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

三、市管公积金贷款额度

贷款额度的影响因素有下列 4 个,这 4 者的计算结果,取最低值,确定最终的贷款金额:

(1)当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万,二套住房最高贷款额度降至 60 万。也会根据当地区域政策出现一定的上浮

(2)缴存年限。公积金每缴存一年可贷 10 万元,只有缴存年限超过 11 年,才能贷 120 万元。缴存年限不够 1 整年的,按 1 整年计算。例如缴存期限是 13 个月,可贷 20 万元。

借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

(3)缴存额度。单身:(个人缴存额÷缴存比例-1540)×0.6÷对应年限月最低还款额;已婚:(夫妻双方缴存额÷缴存比例-3080)×0.6÷对应年限月最低还款额

(4)贷款成数。购买首套普通住房:贷款 6.5 成;购买首套非普通住房:贷款 6 成;购买二套普通住房:贷款 4 成;购买二套非普通住房:贷款 2 成

市管公积金贷款年限如何确定

贷款年限的影响因素有下列 3 个,这 3 者的计算结果,取最低值,确定最终的贷款年限:

(1)当地政策规定。北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为 25 年。

(2)所购房屋的结构及年龄。砖混结构(混合结构):47 年-房龄,钢混结构:57 年-房龄。

(3)申请人及配偶的年龄。65-夫妻双方年龄小的人的年龄

都在说公积金贷款买房,你对公积金贷款了解多少?

二)国管公积金贷款

一、国管公积金贷款流程是什么

资质审核—签署房屋买卖合同—网签—评估—资金监管—公积金初审、签署借款合同—批贷—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约转移登记—转移登记—放款。

二、申请国管公积金贷款条件

(1)公积金账户开户 6 个月以上,并且近期连续 6 个月(从申请日开始,向前推第 6 个月)足额缴存。

(2)目前账户是缴存状态,未停止。(经中央国家机关住房资金管理中心审核同意,处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款)

(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

三、国管公积金贷款额度如何确定

贷款额度的影响因素有下列 2 个,这 2 者的计算结果,取最低值,确定最终的贷款金额:

(1)当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万,二套住房最高贷款额度降至 60 万。

(2)贷款比例。购买首套住房:最低首付款 30%,最高贷款 70%;购买二套住房:最低首付款 60%,最高贷款 40%

四、国管公积金贷款年限如何确定

贷款年限的影响因素有下列 3 个,这 3 者的计算结果,取最低值,确定最终的贷款年限:

(1)当地政策规定。北京市公积金管理中心规定的最高贷款年限为 25 年。

(2)所购房屋的结构及年龄。砖混结构(混合结构):47 年-房龄,钢混结构:57 年-房龄。

(3)申请人及配偶的年龄。65-主借款人的年龄

以上就是公积金贷款的基本知识,希望能帮助到大家。关注我了解更多房产方面的知识。

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