菏泽律师网 律师风采 房产过户去哪里办理(房产过户流程及费用)

房产过户去哪里办理(房产过户流程及费用)

说到房产过户,你会想到什么?也许大多数朋友的回答往往想到的是房产交易。事实上,不仅仅只有房屋出售,还有房屋赠与、房屋继承也是可以办理过户手续的。

网友咨询:

我打算买朋友的一套新房,19年10月份才交房,但是我对过户买卖一窍不通,需要什么手续?需要看对方的一些什么证件?,到哪个地方办理?

房产过户需要哪些手续?到哪里办理?

贵州兑诚律师事务所陈昌杰律师解答:

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》;

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。

陈昌杰律师解析:

二手房过户流程:

一、把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,须卖方房产证上面名字的当事人在场,卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,以初步确认房屋产权归属,查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态,并申报交易价格。

二、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

三、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

四、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

贵州兑诚律师事务所执行主任。从业10余年来,始终专注解决民商事法律纠纷,特别擅长建设工程、买卖合同、民间借贷、股权纠纷等争议解决。组织团队办理多起最高法院、高级法院案件,赢得委托人高度

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