菏泽刑事律师电话免费咨询 律师文集 公租房买卖需要什么手续(公租房买卖犯法吗)

公租房买卖需要什么手续(公租房买卖犯法吗)

公租房是国家推出的一种保障性住房,针对住房困难的群众,使他们拥有居住的场所,缓解了社会矛盾。很多朋友想知道,公租房可以买卖吗公租房和廉租房的区别?今天小编就为大家详细介绍,再来看看公租房买卖注意事项,给有需要的朋友提供参考。

一、公租房可以买卖吗

1、公租房全称为“公共租赁房”,它是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。很多朋友关心,公租房可以买卖吗?得出的结论是可以的。

公租房可以买卖吗 公租房和廉租房的区别 公租房买卖注意事项

2、公租房,当承租人租满5年以后,经过政府的批准是可以出售的,也可以申请购买。具体依据如下:

根据《公共租赁住房管理办法》第三条,公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

3、公租房租期一般5年,在此期间,它并不归个人所有。居住满五年后,公租房并不会自然归个人所有,但是经过市政府的批准准予出售的,就可以申请购买了。

4、一些出售的公共租赁住房自购房人办理完房地产登记之日起的5年内,也是不得上市交易的,这一点需要明确。

二、公租房和廉租房的区别

1、定义不同

公租房一般都是由政府出资来建房的,然后以比较低的租金租给需要的人,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。而廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

2、申请条件不同

不同地区,申请公租房和廉租房的条件有所差异。以郑州为例,申请公租房的条件如下:

(1)家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;

(2)家庭成员有户口迁入的,迁入时间必须在两年以上;

(3)无自有住房或未租住公有住房;

(4)家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍,单身年龄应在28岁。

而郑州廉租房除了对户口有要求外,还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于郑州市城市居民最低生活保障标准的2.5倍的低收入家庭认定证明,人均住房建筑面积低于16平米。由此可见,廉租房的申请条件更低一些。

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3、租金不同

就目前来看,廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米,公租房的租金,根据不同的地段,价格也差距比较大。总体来说,廉租房要比公租房的租金要低很多。

(以上价格来源于网络,仅供参考)

三、公租房买卖注意事项

1、很多朋友都会关注公租房优先购买的权利,不同地区规定有所差异,具体可以咨询公租房管理部门。一般来说,承租人享有优先购买权。

2、公租房买卖一定要租赁满5年之后,在此之前住房者对房屋是不具备所有权的,当满了5年,购房者才能经市政府批准准予出售时可以申请购买,真正获得房屋产权。

3、购买了公租房,并不能马上上市交易。因为有关规定显示,公租房在购房者办理房地产登记那天计算起,5年内不得上市交易。五年后需要上市交易的,政府应当优先回购,政府放弃回购的,届时执行保障性住房上市交易的有关规定。

4、在买卖公租房的过程中,买卖双方还需要符合国家有关保障性住房的规定,不同的直辖市、市、县人民政府的规定都是不同的,得按照当地的规章制度执行。

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