菏泽律师网 律师文集 房产证一般交房后多久能办下来(新房有贷款办理房产证的方法)

房产证一般交房后多久能办下来(新房有贷款办理房产证的方法)

现在的房价越来越高,买套房子动辄就是上百万。房产的价值和房产证有很大的关系,如果房子没有房产证,就不能在房管局办理过户手续。小产权房就没有房产证,所以小产权房的价格比商品房住宅的价格便宜很多。购房者在买房后都关心多久能拿到房产证,我们就来说说这个问题。

买房多久能拿到房产证?部分城市已实行交房即交证

新房

现在大部分的新房都是期房,买了以后需要等一年或者两年的时间才能交房。交房时开发商会让购房者缴纳维修基金和契税,这两个费用是办房产证必须要交的。交房后,开发商开始走流程办理楼盘的大产权,也就是整个小区的房产证,办理好后再进行分户,办理单独的产权。开发商在购房合同上一般约定房产证办理好的时间为交房后的365天,或者540天,或者时间更短、或者时间更长。一般情况下承诺交房后一年左右时间办理好房产证的楼盘较多。如果在约定的时间未办理好房产证,购房者可以要求开发商支付违约金。

买房多久能拿到房产证?部分城市已实行交房即交证

二手房

二手房相对新房来说,拿房产证的时间快了很多。二手房在办理完过户流程后,购房者就能拿到属于自己的房产证了。如果购房者是全款,房东的房子又没有房贷,那么在签订买卖合同后就可以去办理过户手续,一般几个工作日就能拿到房产证了。如果购房者是贷款,则需要等到贷款审批通过后才能过户,贷款审批一般需要十个工作日,甚至更长一点的时间,算上过户的时间,一般一个月之内拿房产证是很正常的。

买房多久能拿到房产证?部分城市已实行交房即交证

部分城市开始实行“交房即交证”

因为新房往往办理产权证需要很长时间,所以部分城市开始缩短这个时间,实行“交房即交证”,也就是新房在交房时就将房产证交给购房者。这个政策对购房者无疑是好消息,不用担心长时间拿不到房产证,还能在拿到房产证后办理过户、办理抵押贷款等,不用再像以前需要等一年半载的时间。希望这个政策能够快速在全国实行。

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