菏泽律师网 律师文集 苏州限售政策什么时候开始的(苏州二手房限售政策)

苏州限售政策什么时候开始的(苏州二手房限售政策)

 

相较于往年的“空城”,今年春节期间苏州热闹非凡,一度以为是寻常假期。  反映到楼市上,不少业内人士都发出了:小阳春极有可能提前的预警,购买需求提前释放,即将迎来购房爆发期。  趁着这波购房黄金期,不少买房人也早早将购置房产提上日程。  今天,我们花了一天时间,给想留在苏州的买房人送上一份“开工礼物”——2021年超全买房政策汇总。  涉及大家最想知道的落户、限购限售限贷、公积金、人才优购、学区等政策,希望对各位同学购房有所帮助!

01、苏州限购政策

目前,苏州全市范围内实行分区限购,限购区域为苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、昆山、太仓。张家港、常熟两市不限购。 限购政策依然实行2019年7月25日发布的基本规定:非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内,最多可购买1套房,且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。 本市户籍居民家庭最多可购买3套房。 其中,需要注意的是,外地户籍在相城区买房,除了提供2年社保或纳税证明外,还需要积分大于600分。  注:如果是来相城创业就业的人才,可以直接开具人才证明,由此获取购房资格,这类人不受户籍和积分的限制。

02、苏州限售政策

自2019年7月25日起,苏州市区新房限售,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让  张家港市限售2年,常熟、昆山、太仓不限售。  二手住房通过市场交易,购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。  张家港市限售2年,常熟、昆山、太仓不限售。  注:对买卖双方已完成草签并提交认购核查的,买卖双方签订认购协议或购房合同,并能提供已支付房款的银行、支付宝、微信转账凭证原件,且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的,仍按原政策执行。

03、苏州限贷政策

  苏州限贷政策  目前,苏州购房贷款方式主要分为两种,商业贷款和公积金贷款。  1.商业贷款  当下,苏州购房首付比例基本如下:  1、首套首贷,首付最低30%。2、无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清,首付最低50%。3、有1套住房且购房贷款未结清,首付最低80%。4、有两套及以上住房,暂停发放商业性个人住房贷款。 注:2021年1月新一轮的LPR报价中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。  2.公积金贷款  因为利息低,不少年轻人都会选择公积金贷款。  延伸阅读:在苏州,首付20%买房,利率只要3.25%  目前苏州公积金贷款贷款利率如下:   1-5年:2.75% 6-30年:3.25% 如果第二次使用公积金贷款,贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。 公积金贷款首付情况:  首次办理公积金贷款,首付比例最低20% 第二次办理公积金贷款,首付比例最低50% 公积金贷款额度情况:  ①首次使用公积金贷款:  家庭贷款最高额度70万元,个人贷款最高额度45万元;  注:首次使用公积金贷款购房面积≤90㎡(含),且总价低于110万的,贷款最高限额为住房总价的80%。  ②第二次使用公积金贷款:  家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元;

05、苏州落户政策

延伸阅读: 来了就是苏州人!6区4县市全面执行!本科直接 落!大专6个月社保!内附申请流程  目前,苏州各区落户方式略有不同,6大区可以分为:积分落户、人才引进以及投靠落户三种落户方式。  1、人才落户  申请条件: (1)本科可以直接落户,无需社保!(年龄不超过45周岁,硕士及以上学历可以放宽至50周岁。) (2)大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁) 适用于苏州市行政区域! 2、积分落户  延伸阅读:2021上半年积分落户开启!积满多少分才能留在苏州?  只要缴纳了社保并且办了居住证(满1年),就可以申请积分落户。(详情可见苏州市流动人口积分管理的官微。)  值得一提的是,今年留苏的外地职工,申请积分落户可加15分,这对于积分落户人数或将是一个有利值。  20年底,苏州新出台了关于“租房落户”的新规,对积分落户的渠道再放宽。  区别:之前的积分落户,只能落户到自己的房子里面。新的政策出台后,在原有的基础上,可以落户到租房所在地,或房屋所在地的社区公共户落户。  但不代表租房就可以落户。具体看这里:重磅!苏州落户新政官方权威解读来了!  3、投靠落户  主要有以下几种方式:子女投靠、父母投靠、夫妻投靠、其他类型投靠入户。

05、苏州人才优购政策

延伸阅读:

重要!苏州六大区人才优购政策汇总。

 

 1、工业园区

园区是苏州最早实行人才优购房的区域,满足人才优购者可享率先选择购买权利。

具体政策如下:

对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160㎡以下的商品住房,房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源,优先出售给符合条件的园区人才。

大白话就是,园区新盘只要领证,就会有人才优购房源。其中160㎡以上房源不享有人才优先选择权,160㎡以下的房源,拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才,可以提出申请优先购买单套面积超过160㎡以上商品住房。

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2、高新区

目前,新区人才优购房原则上只有狮山街道有,要求狮山新建楼盘,必须拿出40%的房源作为人才优购房!(后期视市场情况推广至其他板块)

新区人才购房房的申请条件和园区差不多,满足本科及以上+名下无房+一年社保,可在狮山街道的新盘优先购房!

  另外,一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策。

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3、吴江区

自20年5月1日起,房地产开发企业应在预(销)售许可前,随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

申请对象:

根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才。且人才本人及其家庭(含未成年子女)在苏州大市范围内无自有住房。

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4、吴中区  吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行,包括:吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。  吴中经开区优购房主要针对优质高科技企业和高层次人才。符合购房条件的企业或个人,经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。  企业这里不展开说,主要看个人。需要满足开如下条件:  在开发区创办企业或各类企业任职,工作满2年(以开发区社保为准),且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。  相应人才可享的优惠折扣:享受30%价格优惠的人才包括,诺贝尔奖获得者,国家最高科学技术奖获得者,中国科学院院士,中国工程院院士,发达国家权威学术机构会员等。享受25%价格优惠的人才包括,落户开发区的“长江学者”特聘教授,国家杰出青年基金获得者,中国科学院“百人计划”入选者等。享受20%价格优惠的人才包括,落户开发区的“长江学者”奖励计划(青年学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。  符合企业类申请条件的,只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的,限申购一套优购房。  注:自认定之日起一年内,人才须完成优购房的购买,逾期未购买的,不再享受奖励政策。  5、相城区  在相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才,可享受优先购房。  认定人才在相城区购房,不仅能够优先买,还能够优惠买。  按人才不同等级分为A-F类,分别可以享受2000/1500/1200/800/600元/平的购房优惠减免。  其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:  首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才,可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后,可申请安家补贴。顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴; 领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才,可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴; 其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。

06、苏州学位政策

如何理解苏州的学位政策?   即9年/5年内认定一名地段生(简称“九/五年一学位”)。  自该住房学位登记使用之日起,9年/5年内只提供一个义务教育学位,该学位拥有者享受九年义务教育(产权不变更)。 1、五年一学位(除园区外)  除了工业园区,苏州其他区域(姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江区)均是“五年一学位”政策。(小学,初中单独计算5年)注:吴江区在2019年2月28日前(含2月28日)取得产权证明(房产证或不动产证)的,2019年秋季入学(入园)沿用以往“三年一学位”政策。 3月1日后(含3月1日)取得产权证明(房产证或不动产证)的,2019年秋季入学(入园)适用新政策。  2、园区新购住房调整至“九年一学位”  2019年5月16日起,在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所9年内认定一名地段生(小学、初中不分段,同一家庭多名子女不受限制)。  以上就是苏州目前较为齐全的购房相关政策了,建议收藏,以备不时之需。  一眨眼,春节已经过去,小阳春正在赶来的路上。  如果你今年也有购房计划,那可以准备起来了。  但也无需焦虑,2021年新房市场的供应量还将增加,楼市也在持续分化中,认准潜力板块,愿大家都能买到好房。

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