菏泽刑事律师电话免费咨询 经济纠纷 公摊系数一般是多少(房屋公摊面积国家规定)

公摊系数一般是多少(房屋公摊面积国家规定)

公摊面积实际上就是公共分摊建筑面积,它是整个建筑物的公用部分的面积,它是由整个建筑物的业主共有的。通常包括电梯井,管道井,楼梯间,垃圾道,变电室等。由于现在开发商都是按建筑面积出售,因此公摊面积的大小影响了购房者的室内面积,那么,公摊面积越小,我们买了房子以后,是否就越好?什么是住宅公摊面积标准?看看下面的介绍吧。

房屋公摊面积标准如何划分?真的是越小就越好吗?什么是住宅公摊面积标准?

由于每一栋楼本身的建造情况不同,公摊面积也有差异,根据房地产市场的经验,公摊面积的标准是按照建筑类型来划分的,介绍如下:

1、一般的多层住宅。

一般多楼层建筑的楼面数是指楼面的混合,楼面一般约6层,公摊面积则是楼面面积的2/3,包括楼梯、楼梯间和每一户住户的服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。一般而言,这类房屋将占我们住房面积的13%-18%。

2、小高层小户型。

普通小型高层住宅是指7至11层的住宅,其公摊面积一般根据小区本身的具体情况而定,因为如果没有地下设备用房,而底层又有商铺和底层架空,则小型高层住宅的公摊系数一般在10%至15%之间。对于有电梯的高层小住户,公摊系数为15%—20%。

房屋公摊面积标准如何划分?真的是越小就越好吗?3、高层住宅

通常高层建筑都是在25层到33层之间,高层住宅的楼梯也是最高的,除了楼梯楼,电梯楼,安全通道,电梯井,管道井等公共设施都需要增加,所以一般高层建筑的公摊面积比较大,一般公摊比例在14%-24%之间。

4、别墅。

别墅区一般都是包括地下一层,最多三层的独栋住宅,包括车库。一般而言,独立别墅是没有公摊面积的,只有联体别墅才有少数公摊面积。因此别墅的平均公摊率在1%-8%之间。

房屋公摊面积标准如何划分?真的是越小就越好吗?公摊面积小就一定好吗?

如今许多开发商在出售房屋时都是按建筑面积出售,其中包括公摊面积,实际交由购房者手中,只有自己的室内面积。那么,公摊面积小的房子,到我们手里的室内面积就大了,那公摊面积小了又怎么样?

事实上,如果公摊面积很小的话,那么共用面积就会更小,比如我们的电梯面积,楼道面积,楼房大堂面积都会受到影响,这不仅影响到房屋的整体美观,也影响到我们的日常出行和生活。因此公摊面积还是在标准范围内比较合适。

所以大家在买房子时,一定要先分清楚自己买哪种类型的房子,因为不同类型的房子即使是买同样大小的建筑面积,公摊面积与室内面积的比例也会有所不同。本文对公摊面积标准作了介绍,大家在购买房屋时,可以作为参考。

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