菏泽刑事律师电话免费咨询 经济纠纷 房子产权70年到期后怎么办(70年产权到期续费标准)

房子产权70年到期后怎么办(70年产权到期续费标准)

70年房产权到期后,房子就不属于自己了?现在终于有了答案

房子对广大中国老百姓来说是非常宝贵的,可以说是来之不易的。这既有国内房价贵得离谱,不仅是小县城房价都要过万元/平米,而且像北上广深一线城市的房价也都在6-7万/平米之间。很多人付首付款的钱也是东拼西凑,好不容易凑齐的,还要为买房欠下银行20-30年的房贷。所以,普通人基本上要耗尽大半辈子的心血,才能圆上住房梦。

除了房价与当地居民收入严重脱节之外,还有之前租房市场的不规范,导致了很多年轻人咬牙也要选择买房居住。这主要是,租客无法长期租房居住,即使与房东签下租房合约,也是房东什么时候想让你搬家,你都要搬。而如果有了自己的房子,虽然也要为银行打工20-30年,但毕竟房子还是自己的,也不用经常受搬家之苦。不过,从今年开始,我国国家开始逐步规范住房租赁市场了,未来“租售同权”也能够逐步得到落实。

70年房产权到期后,房子就不属于自己了?现在终于有了答案

对于大多数的老百姓而言,他们买房买的就是房屋的产权,这个产权肯定是永久性的。但是,房屋下面的土地却只有70年的使用权,这意味着,如果房屋使用期限超过70年,那么房屋的住户就失去了该房屋的土地使用权。这似乎也意味着,百姓们辛辛苦苦买了一套房子,等到70年之后,房屋下面的土地很可能连同房子一起被收走。面对这个历史遗留问题,官方一直没有正面回应此事。

更要命的是,虽然土地使用权算是70年的,但实际上你用到的要远比70年还要低得多。因为土地使用权的年限是从政府出让土地给开发商时就开始计算了,而开发商拿地建房,再把房子交到购房者手中,少说也要三年以上的时间了,这还是购买了新的商品房,如果是购买二手房的话,完全有可能出现,别人住了20多年,你的土地使用权还不足50年的情况,这样购房者出现“隐情”吃亏的情况。

70年房产权到期后,房子就不属于自己了?现在终于有了答案

面对土地使用权只有70年的这个情况,很多老百姓也感到非常困惑,这房子是自己花钱买的,为什么还要有一个70年的期限呢?对此,我们的看法是,你花钱买的是房屋的永久产权,而下面的土地的使用权是国家的,这个70年使用权是指你购买房子下面土地的使用权限。土地是归国家所有,当然居民使用它是有年限标准的。而专家认为,如果一个人20岁开始买房,给你70年的居住期限,已经足够购房者居住到老了,普通人不用太担心产权到期的问题。

现在的问题来了,一旦购房者的70年使用期到之后,又该怎么办呢?据我们了解到的情况有二种结果:一个是,如果你居住的房子的土地已经70年到期了,你可以向相关部门申请土地使用权再延续下去。如果得到政府部门的批准后,只要缴纳一部分费用后,即使70年到期之后,你还可以继续居住下去,不受任何影响。

另一个是,国内的房子平均寿命也就30-50年之间,所以,也到不了70年的土地使用期限,上面的房子早就成危房了,再住人要出危险了,就要面临拆迁了,届时是国家把土地和房屋拿走,给居民一笔拆迁补偿款,居民可以购买其他的商品房,所以,这个70年的土地使用权问题,最终也不会成为什么大的问题。

70年房产权到期后,房子就不属于自己了?现在终于有了答案

实际上,有了房产证说明你拥有这套房子的永久居住权,但是房子下面的土地还是属于国有的,所以就规定使用期限是70年,而且这个70年是要从地方政府把土地出售开发商的那天算起,这意味着很多二手房恐怕连50年的土地使用权都不到。

不过,大家也不用担心,这70年产权如果真的到期,居民可以申请交纳一笔费用,再延续下去。而目前国内房屋质量也只有30-50年,肯定在70年产权期限到来之前,房屋就被认为是危房要动拆迁了,这样居民又可以拿着拆迁款再买一套房子居住。

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