菏泽刑事律师电话免费咨询 律师文集 未成年人购房注意事项(未成年买房需要什么资料)

未成年人购房注意事项(未成年买房需要什么资料)

如果你有钱,当然可以给未成年子女买房了,买房本身不是禁止的事情,即便现在很多城市有房地产调控政策,也是限购,而不是禁购。所以就你的问题,可以买吗?答案肯定是可以的!

非限购城市任性买

在不限购的城市,或者不限购的区域,只要你有钱,你可以任性的购买无数套给你的未成年子女的!本人就曾经见过某五岁小朋友名下有两套房子,一套作为出生礼物购买,一套作为三岁生日礼物购买,不过到了五岁,父母打算卖掉一套,委托我办理相关手续我才知道这回事。

给未成年小孩买房可以,但这些问题却没提前告诉你!

限购城市需要审核父母房产情况

在限购的城市,那就不是想买就可以购买了,限购城市需要审核未成年的子女的父母买房情况的!故而名下无房的小孩子能否买房需要审核父母的房产持有情况,如果父母被限购了,想通过给小孩子买房来逃避限购是不可行的。

如果想买如何买?

上面分析了如果在非限购区,或者虽然在限购区,父母还有资质买房,那么该如何办理买房手续呢?

由于未成年小孩没有民事能力,故而需要出具监护人公证书,由监护人代替未成年小孩签名方可购买。即便小孩子识字,会自己签名,有自己的身份证也是不可以的。

部分限购城市,要求未成年子女和监护人一同写入房产证方可,未成年子女不可以单独写名字,广州现在就是如此。

给未成年小孩买房可以,但这些问题却没提前告诉你!

如果未成年子女持有的房子想卖怎么卖?

同上,未成年子女需要出具监护人公证书方可卖房,另外为了保护未成年子女,需要再出具一份公证书,承诺卖房不得损害未成年子女利益,通常来说是为了未成年子女的生活学习才卖房的方可卖房。

另外还需要公示一周,如果有人提出异议,则不可以交易了,所以手续显然会麻烦很多。当然,未成年期间购买,年满18周岁成年后出售,就可以自主签名出售了。

给未成年小孩买房可以,但这些问题却没提前告诉你!

建议不要用未成年子女名义购买

从上面的分析可以知道,手续就会麻烦很多。

另外未成年购买不可以申请贷款的,必须全款购买,这个资金压力也会大一些!

在非限购区,既然不限购,父母本人就可以购买了啊,何须用未成年子女名义购买,增加工作量。

在限购区购买,既然限购,未成年子女也不能单独买房,需要审核父母的房产持有情况,小孩子购买没有优势。

小孩子购买的房子将来想要出售,想要申请抵押贷款,都会手续非常麻烦的!不能及时得到款项,故而不太建议,除非小孩子即将年满18周岁了,那也可以的。

另外小孩子购买,如果没有及时卖出,也会影响小孩子成年后自身的买房计划。

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