菏泽律师网 律师文集 取消公摊面积什么时候执行(2021年房产最新政策)

取消公摊面积什么时候执行(2021年房产最新政策)

什么时候能够取消公摊面积,这是目前很多准备购房的人都非常关心的问题。在今年5月6号,山东省住建厅发布通知要求:从2021年6月1日起,购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。这个政策一出台,就会很快引起了广大网友的热议,“取消公摊面积”的呼声再次高涨在网络中的呼声中,最多的就是“取消公摊面积是民心所向,我们宁肯房价在实际面积的公开价格中涨,也不许房奴们不清不楚地处在消费暗区,明明白白货真价实的消费才是所有业主的心声。”可以看出,对于很多专家说的取消公摊面积会导致房价上涨的说法,购房者并不认可,人们宁愿房价上涨,购买有公摊面积的房子。

明年起,“公摊面积”或全面取消?已买房的人怎么办?答案清楚了

其实,本身又没有公摊面积,就是“毛重”和“净重”的区别,如果开发商能够按照公开透明并且符合明确标准的公摊面积来销售房子,人们也可以接受带公摊面积的房子。但是现如今开发商在划定公摊面积比例时,并没有相应的标准和法律规定来制约他们,导致很多楼盘的公摊面积不透明。就比如现在很多楼盘的公摊面积都在30%,甚至还有不少楼盘的公摊面积已经超过30%。对于购房者来说,与其稀里糊涂地购买带公摊面积的房子,还不如花高价购买没有公摊面积的房子,这样起码知道自己的钱到底花在了哪里。

针对公摊面积,除了公摊面积比例没有具体标准、开发商可以在公摊面积部分动手脚之外,有公摊面积也会导致多交物业费、暖气费和以后房产税。现在物业费、暖气费都是按照装建筑面积来计算的,物业费包含公摊面积部分还比较合理,毕竟物业公司也管理了公摊面积部分,但是像暖气费也按照公摊面积来收取就非常不合理了,因为公摊面积部分并没有通上暖气。特别是现如今公摊面积动辄就在20%以上,人们不仅在买房时要为公摊面积买单,以后也一直持续为公摊面积买单,这是非常不合理的。更重要的是,现在很多房子都是精装修房,而购房者在买房时,公摊面积部分也要交精装修费用,这是最坑人的一点。

明年起,“公摊面积”或全面取消?已买房的人怎么办?答案清楚了

就比如现在一套建筑面积100平方米的33层的高层住宅,一般公摊面积比例在27%左右,意味着房子的实际使用面积只有73平方米左右。可以看出,房子的使用面积严重缩水。现如今房价那么高,再加上公摊面积不透明,购房者不仅买房的房子使用面积缩水很多,还需要因为公摊面积多花几十万甚至上百万元。最近几年以来,关于公摊面积出现的问题越来越多。由于我们国家对公摊面积并没有统一的制定标准,只有地方政府选择性规定,这就导致了一栋楼公摊面积到底有多大,完全由开发商说了算。正是由于这个原因,也就导致了越来越多的人开始呼吁取消公摊面积。而著名经济学家马光远更是直白地表示:公摊面积就是开发商牟利的工具,我们国家对公摊面积没有统一标准,开发商可以通过自行制定公摊面积比例,甚至可以偷偷篡改公摊面积,以此增加销售面积。

其实,在世界范围内,只有我们在使用公摊面积制度,就将公摊面积的发源地香港都已经在8年前取消了公摊面积。并且在香港取消公摊面积之后,香港的房价并没有出现大幅上涨的现象。因此很多人都疑问,既然公摊面积的发源地都能够取消公摊面积,为什么我们就不能够取消公摊面积,按照实际使用面积销售房子呢?既然很多专家说这就是“毛重”和“净重”区别,那么为什么就不能够按照“净重”来销售呢?对于这个问题,也是很多人都一直疑惑的问题。

明年起,“公摊面积”或全面取消?已买房的人怎么办?答案清楚了

最近几年以来,呼吁取消公摊面积的声音越来越高,特别是在2019年住建部在《住宅项目规范(征求意见稿)》,在意见稿中指出:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这让很多人都看到了公摊面积被取消的希望,甚至很多人都认为公摊面积会很快被取消。但是很明显,公摊面积不会这么容易被取消,就算出台了取消公摊面积的政策,可能也会和出台房产税一样提前在一些城市进行试点。

明年起,“公摊面积”或全面取消?已买房的人怎么办?答案清楚了

那么,公摊面积到底会不会被取消呢?在笔者看来,短期内不会被取消,但是长期来看,不合理的公摊以后肯定会被取消。其实对于这个问题,在国家层面上已经表达清楚了。就比如在2018年党媒新华社就发表文章表态:公摊长期存在并不一定意味着合理,但全面取消仍需较长时日;另外,在2019年央视新闻客户端发表了一篇标题为《公摊面积取消?这事不简单》的文章,在文章中明确指出:“公摊面积”全面取消,这是错误理解。这是因为公摊面积涉及范围太广,涉及包括了住宅、商业、工程建设、装修交付等诸多方面。因此,就算要取消公摊面积,也不是短时间内能够解决的问题。

所以,像很多人预测的2022年公摊面积就全面被取消是不现实的事情,最多也就有可能在一些城市试点取消公摊面积。但是取消公摊面积是民心所向,购房者也是苦公摊面积久矣。所以,笔者是非常希望取消公摊面积的,只是根据目前的国家政策来看,5年内取消公摊面积还是很难的。

明年起,“公摊面积”或全面取消?已买房的人怎么办?答案清楚了

那么,对于很多人关心的问题:取消公摊面积之后,已经买了房子的人会获得补偿吗?对于这个问题,虽然现在还不需要考虑,但是在根据香港取消公摊面积的经验来看,就算全面取消公摊面积,已经买了房子的人也不会获得补偿。但是,对于物业费、暖气费和房产税等费用,到那时可能就会按照实际使用面积来交了。对于一些人说的公摊面积就是“毛重”和“净重”的区别,你怎么看呢?

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