菏泽刑事律师电话免费咨询 律师风采 小孩未成年可以买房吗(未成年子女买房注意事项)

小孩未成年可以买房吗(未成年子女买房注意事项)

 

未成年子女可以买房么?有什么利弊?

90后买房已经不是什么稀奇的事了,但是还是有很多一部分80后,90后前几年为没买房而后悔,为买房而发愁;

很多家长们也是出于家庭和孩子或者是政策,价格上的原因,都会考虑给自己未成年的孩子买房,房产证上写上自己孩子的名字,那么这个对孩子来说是好还是坏呢?

未成年子女可以买房么?有什么利弊?

而南房叔要在这里告诉大家,想要给未成年人买房需要考虑几个问题:

第一就是是否允许

第二就是有什么利弊

现在各种政策的出台,让大家弄晕了头脑,那么限购政策的出台是否允许成年人买房呢?

在2017年3月30日之前,有一小段时间,在广州是允许未成年人单独买房的。

未成年人的买房资格与父母(确切的说法是监护人,不过通常情况下都是考虑父母做监护人的),合并作为家庭计算,也就是说,如果父母没有买房资格,那么未成年人也没有买房资格,父母有买房资格,未成年人也有买房资格。

在这里,买房资格是本人,配偶(也就是这里说的父母了),未成年子女合并计算的。

不知道你们之前有没有发现

一个突破限购的漏洞,

就是在330新政之前,如果父母有买房资格,可以用未成年子女单独的名义购买房子,也就是房产证写未成年子女一个人的名字,这样子带来了一个问题,就是如果父母再次买房,如果不提供子女的资料,有可能破除限购政策,也就是可以家庭的买房数量可以突破限购的数量了。

当然别高兴太早,毕竟现在不行了

未成年子女可以买房么?有什么利弊?

在330新政后,广州堵住了这个漏洞,故而未成年子女不能单独写名字了,如果要写未成年子女的名字,必须加上父母(监护人)的名字,联名买房才可以。

当然不同的城市有不同的限购政策,尤其很多城市没有限购政策,所以未成年子女买房法律上没问题的。

在广州的或者限购的城市一定要注意一下~

对于你的未成年孩子到底有没有资格买房的问题聊完之后,我们看看未成年子女买房有什么好处?

1,部分夫妻买房的时候,考虑到夫妻感情的隐患,可能会写未成年子女的名字,这样子万一将来感情出意外,也减少房子的分割纠纷,将房子给共同的宝贝,多数人还是可以接受的。

2,如果考虑到将来要过户给子女,则不如一步到位,很多父母一辈子都是为了子女在努力奔波,子女长大了,要为子女置办嫁妆婚房,所以不如一开始就用子女的名字购买。

3,如果用父母的名字购买,将来过户给子女手续麻烦还需要交税,尤其万一要走继承的道路,手续很繁琐的。

4,潜在的税费问题,如果父母的名字过户给子女,虽然税费不高,毕竟也是有税费的,更大的麻烦在于部分父母担心中国出台遗产税(暂时未出),将来继承给子女需要交高额税费,自然不如现在直接用子女名义购买了。

5,当然了,在未成年子女可以单独买房的前提下,防范出台限购政策,抢先买房,其实也是一个很好的规避方法。

6,未成年人买房通过和监护人联名买房,也可以规避父母的限购政策。

有好处,当然有缺点所在,买之前要考虑清楚:

1,未成年子女不可以申请贷款购买,贷款的要求是年满18周岁到70周岁。所以如果用未成年子女名义买房,那就必须是一次性付款的方式购买了。

2,未成年人没有民事能力,所以对于房子有任何的处置,那就会面临很大的困扰,需要办理委托公证书,要求监护人在不损害未成年子女利益的前提下经过公示才可以处置(通常是出售,抵押),会额外增加很多手续以及时间。

而现在对于未成年人的公证限制很大,所以在子女成年之前,可能会面临房子无法处置,难以变现,给家庭的生活工作带来一些困扰。

3,很多父母按照自己的喜好为子女买房,觉得这是爱子女的表现,可是现实中子女是否喜欢这套房子呢?显然未必。儿女自有儿女福,很多父母包办的结果也许会得到抱怨的。

4,未成年子女名义买了房子之后,也算子女有了房子,等将来子女自己想买房的时候,也会因为名下有房导致被限购,无法再次自如的买房。

未成年子女可以买房么?有什么利弊?

不同的城市,不同的家庭有不同的情况,根据自己的情况选择自己的安排,这是最好的。

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