菏泽刑事律师电话免费咨询 律师文集 定金违约怎么赔偿(签订定金合同后违约)

定金违约怎么赔偿(签订定金合同后违约)

2017年5月1日,郭良(化名)因想开一家餐馆,找到刘文(化名),表示欲承租其位于大兴区的某地下一层,双方商定年租金24万,郭良当即向刘文转账2万作为定金,刘文手写了一张收据,同时约定5月8日双方正式签订合同。

郭良随后去办理营业执照等相关许可证书,期间发现该房屋因没有消防通道,无法办理餐厅的营业执照和食品安全许可证。

5月8日当天,郭良和刘文如约沟通此事,刘文将自己起草的合同拿给郭良签字,郭良看后认为一些条款排除了自己的权利,过分增加了义务,且该房屋无法经营餐厅,故跟刘文协商退款事宜,刘文表示若郭良不签合同,则不退定金,郭良决定诉至法院。

都说交了定金后违约,定金不能退!但这1种情形必须退!

△ 图片来源于网络

【律师分析】

根据《担保法司法解释》的规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

从法条本身来看,郭良不同意签订《房屋租赁合同》,应该是“违约方”,但事实是,该房屋不具备交付条件,郭良承租该房屋不能合法经营餐厅,即合同目的根本无法实现。而刘文明知此事,依然出租,本身就存在过错,理应退还定金。只是是否适用定金罚则,即要求刘文双倍返还定金,还需根据具体案件细节及证据情况,由法官作出判决。

都说交了定金后违约,定金不能退!但这1种情形必须退!

△ 图片来源于网络

另外,合同的签订应本着公平原则,合理确定双方的权利义务,像刘文这种直接出示不公平的格式合同或合同中存在“霸王条款”的行为,是不符合法律规定的,只有双方意思表示真实的情况下签订的合同,才具有法律效力。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 394062665@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇
下一篇
联系我们

联系我们

0898-88881688

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部