菏泽刑事律师电话免费咨询 律师文集 司法拍卖三次降价幅度多少(二拍流拍后变卖价格的规定)

司法拍卖三次降价幅度多少(二拍流拍后变卖价格的规定)

法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍以及变卖,它们分别是什么意思呢?三者的差异如何区分?

当前法院对固定资产处置的流程,总体上是分为查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节。

一拍和二拍,就是司法拍卖,即人民法院在案件强制执行程序中,依法查封、扣押被执行人财产,对外委托评估财产价值,公开处理被执行人的财产,以清偿申请执行人债权的行为。

在时间方面,只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍,法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖,即二拍。

在价格方面,一拍的起拍价是过去常说的保留价,由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十,而二拍的起拍价通常进一步降低,但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

变卖,一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期则会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是,参与变卖需交纳变卖价全款,而变卖价则是二拍的起拍价。

一拍二拍变卖,影响法拍房的降价幅度

拍卖的具体流程如下:

第一次拍卖按评估价拍卖,或按评估价的80%拍卖。

第二次拍卖,允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。

只能流拍两次,第三次就是变卖,拍卖不出的,按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出,退回给被执行人或以物抵债给债权有。三次拍卖降价幅度由法院决定!

误区一:变卖和重拍,傻傻分不清楚

变卖是指连续两次降价拍卖都流拍,法院在第二次流拍之后再进行一次变卖。

重拍是指拍卖成功后,如果竞得人违约,不履行的;竞买人之间恶意串通的;其他违反有关法律规定的。比如有的人成交了,但是迟迟不打算付款,所以法院最后就裁定重新拍卖这个标的物,并且之前悔拍不交钱的人也不能参与。

误区:二拍成交比一拍成交便宜?

一般情况下,二拍起拍价比一拍最多降价20%,买家最后有可能会低于一拍保留价成交。但是,在实际的拍卖活动中,相反的情况也比较多,房产降价的同时,吸引的人会增加,所以就会出现竞争,价格就很有可能抬高了。

在我们的成交的案例中,有不少竞买人知道流拍后会降价,表示这次不竞价等降价再参加,降价后的结果就是吸引了更多的买家,竞争也就多了,最终成交价远超第一次的保留价,原来没出价的买家只能望房兴叹了。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 394062665@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇
下一篇
联系我们

联系我们

0898-88881688

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部