菏泽律师网 律师文集 房屋租赁备案的弊端有哪些(房屋租赁合同备案的弊端)

房屋租赁备案的弊端有哪些(房屋租赁合同备案的弊端)

据统计,目前我国进行租房的人数呈现出不断上涨的趋势,和租房有关的房屋问题也成为时下人们热议的一个焦点问题。因此,在这个时候,如果推出房屋租赁备案这个新规,对于人们来说,会产生哪些利弊之处呢?到底房屋租赁备案这个政策,好不好呢?

房屋租赁备案的弊端是什么 房屋租赁合同无效怎么办房屋租赁备案的弊端是什么

房屋租赁备案的弊端之一:《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”

房屋租赁备案的弊端之二:带上租赁合同、双方身份证原件、房产证原件,如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书,共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书,花10几块钱买三本房地产交易中心的租赁和合同,或者当场打印,过7天去拿租赁登记备案证明。

房屋租赁备案的弊端之三:《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”这两条都是强制性规定。

房屋租赁合同无效怎么办

据悉,当我们租房之后,房屋租赁合同的签约是非常重要的。未取得建设工程规划许可证建设的房屋;未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;未经批准建设的临时建筑;未按照批准内容建设的临时建筑;租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。

但是如果发生房屋租赁合同无效的情况的话,我们可以怎么办呢?进行房屋租赁登记备案管理,有利于规范房屋租赁市场,确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析,近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此,强化房屋租赁的规范化管理,将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确,有效预防利用出租屋违法犯罪,有利于社会治安的综合治理,确保房屋租赁市场健康发展。

因承租人拖欠租金引发的纠纷;因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷;因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷;因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷;因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷;因租赁期内房屋权变动已发的纠纷。这个方法可以帮助我们更快解决房屋租赁合同无效这个问题。

总而言之,一旦推行房屋租赁备案这个政策的话,会涉及各行各业的人们的权益。房屋租赁备案对人们来说,有有利的一方面,也有不利的一方面。大家要以自己的实际权益出发,合理进行一个比较全面而系统的分析。

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