菏泽律师网 律师文集 商住楼产权40年到期怎么办(商住楼产权40年到期处理方法)

商住楼产权40年到期怎么办(商住楼产权40年到期处理方法)

在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

商住房40年产权到期后怎么办?知道这些就不用担心啦

买40年产权的商住房需要注意什么?

1、项目是否有楼盘预售证

预售证查得到,说明产权方面没问题,不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有,直接劝你不要购买,实在喜欢等交付了去二手房市场。

2、关注楼盘开发商,首选大品牌

有大牌房企开发的商住公寓,自然是首选,但对于一些名不见经传,百度上都搜不到信息的开发商,你要三思,对于40年公寓,我个人建议宁愿不买也不能买错。

3、对比销售价格,选出高性价比

住宅与公寓一直存在着价差,价差是多少,才合理,才值得购买?

先抛开品牌因素,福州不少40年公寓比同小区住宅产品单价低5000+元/㎡,当然也有部分因区位优势和设计因素单价较高,因此这可以作为你入市福州公寓的一条参考线。

商住房40年产权到期后怎么办?知道这些就不用担心啦

4、测算今后的出租回报

看看周边同类型公寓能租多少,或者看看商品房能租多少,再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力,住宅类的房源,都是租给谁的,他们都愿意花多少钱。

四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方,出租都会比较活跃,还有一点很多人没留意到,就是学校,边上有优质学区的地方,出租的灵活度、回报率都比较理想。

对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓,作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。

5、看周边供求关系如何

就是供求关系。有些新区,规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了,剩下的商业,这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。

如果周边竞争性房源过多,但居住人群少,各大楼盘去化都不是很理想的话,不建议购买;相反如果板块内需求高房源少,则可考虑买入,安全性要高些。

商住房40年产权到期后怎么办?知道这些就不用担心啦

6、未来有没有良性上涨的空间

这个就不仅仅是租金了,而是房价上涨时,你也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品,但买了总是盼涨的,这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。

7、冷静理性对待市场

买房人,销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖,要知道真正会长期服务你的,是物业,不是销售嘴里的“甜言蜜语”。

商住房40年产权到期后怎么办?知道这些就不用担心啦

40年商住公寓越简单,越合适。它就是一个小小的房子,低低的总价,大牌公司能加分,大牌物业能加分,全装修能加分,单价合适能加分。

客服微信:falvguwen2022(长安复制)

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 394062665@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇
下一篇
联系我们

联系我们

0898-88881688

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部