菏泽律师网 经济纠纷 新购商品房需交哪些税什么时候交(新购商品房税费一览表)

新购商品房需交哪些税什么时候交(新购商品房税费一览表)

随着今年国家对恶意炒房的打击力度越来越大,整个房地产行业发展也比较稳定。所以很多刚需买房的家庭都会选择在今年购房,但不少人对买房时需要缴纳的税费不是很清楚,那么我们今天就来整理一下,购置新房都需要哪些税费?

一,契税

第一个就是我们经常听到的契税,无论是新房和二手房都是会有这个费用的。个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房),面积90㎡以下,按比例征收契税,税率为1%;面积超过90㎡的,按1.5%的税率征收。

而面积在144㎡以上(包含144㎡)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

要注意的是,一定要确定自己买房时是首套房还是二套房,这两者的契税比重是不一样的。

2021年购置新房都需要哪些税费?

二,维修基金

我们在购买新房是需要交维修基金,也叫大修基金。维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。住房维修基金是在房屋总价2%~3%的比例收取,大多数城市是按照总房价2%的比例收取,会直接进入到住房维修基金的账户当中。

三,物业费

物业费一般是在办理了入住手续,而且我们已经拿到了钥匙的时候就需要交的。具体多长时间缴纳一次还要看合同的签订,而且为了避免一些炒房现象出现,即使没有人入住也应当缴纳物业费。如果长时间拖欠物业费,很有可能会影响个人征信,更严重会让自己被法院列入黑名单。

2021年购置新房都需要哪些税费?

四,装修保证金

装修保证金一般会出现在毛坯交房或者简装交房的楼盘当中,这一部分费用会在装修完成验收合格之后返还的,所以不需要担心。

这些大致就是我们买房会缴纳的税费,当然一些登记费和工本费就可以忽略不计,毕竟一万一平的房子都买了,我们也不差那几十,最后需要注意的就是交房时间,一般开发商会在交房前一个月通过书面的形式通知各业主,而收到交房的通知之后,会在指定的时间内进行交房,购房者需要对房屋本身进行质量的验收,如果存在有一系列的问题,可以和开发商进行协商修改或者是退房。房屋验收完全合格之后,才能够签署房屋验收登记表。

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