菏泽律师网 婚姻家庭 婚前买房婚后加名字有用吗(2021年新婚姻法房子归属问题)

婚前买房婚后加名字有用吗(2021年新婚姻法房子归属问题)

结婚时,夫妻双方通常会把名字都写在房产证上,以便对未来有个保障,那实际上婚前买的房子婚后加名就是婚后共同财产了吗?以下就跟着武汉律所小编一起来了解下吧!

一、婚前房产婚后加名是否属于共有财产。

结婚之前买的房子,结婚后加上名字,属于共有财产。房产是不动产,不动产所有权登记以房屋产权证的登记为准,不动产物权的变动要经过合法的登记才能生效。结婚后房屋加名的行为是一方对自己财产的自由处分,属于一方对另一方的自愿赠予行为,合法有效。在法律上登记后,变更不动产所有权的行为发生效力,因此变更的房属于夫妻共同财产。

具规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;但法律另有规定的除外。对法律属于国家所有的自然资源,可以不予登记。

婚前买的房子婚后加名就是婚后共同财产了吗?

二、根据法律规定有以下几点可以说明婚前购买房屋的归属:

1、婚前一方所买的房子,全部房款付清后,属于一方的婚前财产。

民法中规定:一方婚前拥有的财产,是夫妻一方的财产。婚姻法解释中:夫妻一方的所有财产,不能因是婚姻关系就变成为了共同财产。且是夫妻一方已经付清婚前的全部房款,取得了房产证的情况下,那房子肯定是别人的婚前财产。

2、婚后一方以个人财产购买的房屋,属于夫妻一方所有。

3、在婚姻存续期间,夫妻一方一次性出资取得房屋所有权后又离婚的,只要双方没有对房产明确为哪一方的,不论房产证书上的所有权是哪一方,有没注明共有人,双方出资份额比例等,房产均归配偶双方所有。

4、一方婚前租赁,婚后以共有财产购买的房屋,其房屋所有权证明书应以一方的名义登记,认定为共有。

5、夫妻双方婚后以共有财产购买的(包括贷款)房屋,应属夫妻共同财产,离婚时按共同财产平均分配。由于还有继续偿还银行贷款的问题,在分拆抵押房产时,其中一方取得房产,并继续向银行偿还贷款本金和利息,而另一方则为房屋的一半价值买单。

假如在结婚之前,夫妻双方的首付和还债部分归一方,房子属于这一方的个人财产,结婚后的还债部分可以视为夫妻共同财产,夫妻双方一人一半。假如是父母赠予的房产也属于你的个人财产,那么在接受房产或赠与时,不用交很多费用就是一些手续费等等,但是如果以后房子要卖了,就要交较重的房产赠与税。上述提供的是婚前购房归属情况的一部分,如想了解具体情况,可查询我国新的婚姻法律。

婚前买的房子婚后加名就是婚后共同财产了吗?

三、民法规定。

婚姻存续期间所得的下列夫妻财产,为夫妻共有财产:

1.工资、津贴和劳动报酬;

2.生产、经营、投资收入;

3.知识产权收益;

4.继承或受赠的财产,特殊规定除外;

5.其他应属于共同拥有的财产。

注:配偶有处理共同财产的同等权利。

上述是小编整理的婚前房产婚后加名字是不是共同财产的内容,要注意的是,一方在婚前买房,在婚后加另一方名字的,是属于共同财产的。

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