菏泽律师网 婚姻家庭 房屋过户去哪里办理手续(房屋过户去办理流程)

房屋过户去哪里办理手续(房屋过户去办理流程)

房产过户

父母想把房子过户到我名下,怎么操作过户费用最低?

我父母把房子无偿赠送给我,我需要纳税吗?

1.房产过户主要有三种,分别为赠与、继承和买卖。

2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

不过,符合3种情形的,对当事双方不征收个人所得税

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(3)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

总之,无偿受赠房屋要缴纳个税,但无偿赠与子女等直系亲属,还有子女继承房产,是不用缴纳个税的。

房子无偿赠与子女只是免征个税,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等。

很多小伙伴可能在心里嘀咕了:“什么?我把房子送给自己的子女还要交钱?”

没错,当然要交钱。

所以涉及到三种过户方式,这三种那种更划算,今天就给大家好好解释一番。

父母想把房子过户到我名下,怎么操作过户费用最低?

赠与

01

契税 :3%

赠与每个地方的契税计算方法均不相同

02

个人所得税:免征

03

增值税:免征

04

印花税:成交价*0.05%

05

公证费:具体以各地公证处为准

赠与税费:

1.直系亲属赠与免征个人所得税,所以直系亲属之间征收主要税费即为契税

2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂,除了契税、印花税外,还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。

3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费,一般情况下,被赠与的房子,在将来二次转卖时,将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。(各个城市之间之间也存在诸多差异,具体以法律法规及地方相关规定为准。)

简单说,非直系亲属之间的赠与几乎等同于买卖。

一般情况下,非亲属之间一般不建议走赠与这条路。

买卖

01

契税

首套房

1.90平米(含90)以下:1%

2.90平米-140平米:1.5%

3.140以上:3%

二套房

征收3%

02

个人所得税

1.房屋是家庭唯一住宅合同时购买时间满五年:免征

2.不是唯一但购买时间超过5年:1%

3.不满五年:(评估价-房屋此前的价格)*20%

03

增值税

1.未满二年的住宅征收:5.6%

2.2年以上(含2年):免征

04

印花税 :0.05%

05

公证费:具体以各地公证处为准

继承

01

法定继承:免税

遗嘱继承:3%(按各地的收费标准为主)

02

印花税:继承部分的0.02%

公证处办理财产继承、赠与和遗赠收费标准为

受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;

超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;

超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;

超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;

超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的,减半收取,最低收取200元。

房管局办理过户收费情况:

1、交易手续费:1元/平方米。

2、登记费:住宅 80元/套。

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本。

以一套面积为90平,面积在100万的普通住宅为例,到底要交哪些税费呢?哪种方式最节税呢?

1、赠与

父母以赠与的方式把房子过户给子女,因为是直系亲属间的过户,所以根据规定可以免征个人所得税。

但是仍需要交1%的契税

契税:1000000*1%=10000

印花税:1000000*0.05%=500

登记费:80元

共需要缴纳:10580

需要注意的是,如果以赠与的方式过户给子女后,子女想转手卖掉。

到时,还需要缴纳该房产利润20%的个人所得税。除非这套房子是子女居住满五年且是唯一住房才能免征。

2.买卖

如果该房屋满足“满五唯一”且产证满2年的条件,根据规定可以免个税和增值税。

契税:1000000*1%=10000

印花税:1000000*0.05%=500

登记费:80元

如果,该房子不是满五唯一的房子,且产证不满2年的,在90平以下还需要缴纳个税以及增值税。

3.继承

税费:无

房屋登记费用:80

公证费:200元

共需要缴纳:280元

办理之前,继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证。

办理继承公证时,需要继承人提供被继承人的死亡相关证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

最后做个总结。

继承过户是在实际生活中不做考虑的。

赠予和买卖过户最为常见,但要衡量契税的标准,每个城市不一样,如果赠与的契税高于买卖,就选择后者;如果赠与契税很低,就选择前者,每个城市都不同。

1.继承过户税费最低。但是只能在直系亲属间发生,而且是产权人去世的情况下。

2.赠予的税费其实不低。

直系亲属间,免征增值税、个人所得税,全额征收契税。

非直系亲属间,赠与的成本高于买卖,还需要缴纳个税以及增值税。

3.买卖其实不见得税费更高。

在没有增值税、个人所得税的情况下,对于普通住房,其实通过买卖的方式转移房产是非常划算的。而且通过买卖方式转移房产的话,也比较方便,可以双方自行办理。

当然交易双方除了应结合房屋情况(例如是否满5唯1、购买是否满2年等因素)考虑过程中产生的税费,还应根据自身实际需求考虑哪种方式最适合自己,不应盲目选择税费最低的方式。

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