菏泽刑事律师电话免费咨询 律师文集 租门面房需要注意什么(商铺转让平台哪个好)

租门面房需要注意什么(商铺转让平台哪个好)

作为一名商人来说,当我们从事商业的时候,店铺的租赁就是一件非常重要的事情。对于他们来说,在进行店铺的租售的时候,要特别留意哪些步骤呢?在进行店铺的出租的时候,我们可以从哪些具体的流程入手呢?

租店铺需要注意什么 租店铺有哪些流程租店铺需要注意什么

租店铺需要注意事项之一:租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

租店铺需要注意事项之二:俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

租店铺需要注意事项之三:商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

租店铺有哪些流程

在店铺的出租的时候,首先要进行哪个步骤呢?确保商铺产权,商业用房性质、非居住用地房产才能承租作为商铺使用;核实租赁信息,分租情况下房子肯定已经办理过相关登记手续了,就无法顺利办理营业执照,影响经营;保持好相关证据,毕竟是分租,存在不少风险,保持好相关证据更好维权。

其次 ,这就是进行店铺出租的下一步。开发商直接将一整栋楼出租给商业企业,由该商企进行商业规划、经营等,租金一般是按照每年来收取的,而且呈现递增趋势,前期租金低是为了帮助商业拓展市场,让其实现持续经营,这种出租模式是不需要设立专门物业的,而且交易简单、结算方便,但是收益低、租期长。

最后我们可以参考这个步骤。根据市场需求将商业楼分层、分片区进行租赁,与写字楼、商场类似,租赁给不同租户,租金会比整体出租高,而且风险分散,租金有保证,即便是某一层退租也能及时招租,不会出现太大损失,但需做好前期商业策划,包括业态组合、功能定位、市场定位等,并设立相应的管理部门、配备商业专才。

一个好的店铺对于从事商业的人们来说,有着非常重要的意义。当我们在进行店铺的选择的时候,我们不妨参考一下上面房租租赁的注意事项和具体的步骤。相信这样就可以在很大程度上面帮助我们租到一款性价比更高的店铺。

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