菏泽律师网 律师文集 法拍房可以买吗(法拍房的十大忠告)

法拍房可以买吗(法拍房的十大忠告)

有朋友在后台留言询问:“法拍房值得买吗?法拍房和二手房对比有哪些优势?”

那么今天就把法拍房的优势总结下。

一、捡漏机会大

二手房中也时常会遇到房东因为个人原因急售的房产,但如果你不是和房东或者获得能第一手信息的中介非常熟悉,往往优质的折扣房就会被小圈子消化了,就算你有一两个非常熟悉的中介,也不太可能会获知全上海“笋盘”消息。

但是法拍房不一样,法拍房的信息,都会在7大平台上公示,房源信息及价格都是公开的。

法拍房一拍起拍价格通常是8折,二拍在这个基础上再打8折,所以只要学会法拍专业技巧,捡漏的概率远远大于二手房。

二、自带九五折优惠

上海常规二手房交易中,下家除了要支付本属于自己的契税,还需要支付本属于上家支付的增值税、个人所得税。房东都是拿房款的到手价。

但是对于法拍房,现在趋势是,越来越多的房源税费各付。下家只需要承担自己的契税。

这种法拍房,就会比同样的二手税费便宜总额的5%左右!相当于95折买房。

三、没有中间商赚差价

法拍房的交易规则是统一时间,线上出价,价高者得。

在买二手房的时候,中介往往会作为房东和买家之前的桥梁,价格总是通过中介传达给我们。

如果是业主委托代理人卖房,甚至都见不到业主本人,这种情况下特别容易出现代理人联合中介吃差价的情况发生。而公开竞价的法拍房就不会出现这种情况。

四、没有来自卖家的风险

二手房买卖过程中,资金的往来往会涉及到中介、房东,这个过程中很容易发生问题。

法拍房案例中,不少由二手房买卖纠纷引起的。例如一房多卖、房东卷款潜逃、冒充业主卖房等等……这些风险在法拍中根本不会发生,资金都是打到法院指定的账户。

拍不中房子,保证金当天或隔天就能退回到竞买人账户。特别是在房价快速上涨期,也不会出现房东违约跳价的情况。

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