菏泽律师网 律师风采 农村房屋补偿标准是多少(农村拆迁房的赔偿标准)

农村房屋补偿标准是多少(农村拆迁房的赔偿标准)

在农村征地拆迁现在也是一个热点话题,对于农村土地征收和补偿金,各地的补偿标准也都是不同的,会根据各个方面进行考虑,大部分地方都是按照占地面积或者房屋面积计算,随着新的《土地管理法》出台之后,征地补偿也有所不同,比如说耕地补偿是按照征用前三年平均的年产值的8-10倍进行补偿计算,而非农业建设的用地补偿费则是按照临近耕地前三年的平均年产值6-10倍进行计算,而对于很多农民朋友来说,实际上因为自身的文化程度不高,加上一些地方在拆迁征地的时候农民并不是很了解可以获得哪些补偿,直到钱到了自己手里才明白自己可以获得的相关补偿,下面我们就一起来了解下农村征地拆迁时,农民都可以获得哪些补偿,这5点一定要了解清楚。

征收农用地的补偿

所谓”征地拆迁”,可以广泛理解为”征收农用地”与”拆迁宅基地上房屋”之和。对于代代相传的耕地征收,新《土地管理法》允许在基层实行十多年的”土地征收综合地价”,达到”上位”标准,完全结束了年产值多重法的应用。

以前农村征地拆迁的时候,比如说农村的宅基地,基本都是按照一个计算,可以按照房子的面积,如果你的宅基地面积比较大也可以按照宅基地的面积,但只能可以获得一项补偿,而随着农村土地确权之后,今后征地补偿有了新变化,除了房子拆迁可以获得补偿,另外宅基地也可以获得补偿,等于是双向补偿,以前因为宅基地归属村集体所有,所以宅基地一般都村里的补偿,而今后农民手里有了土地确权证书,那么宅基地也可以获得经济补偿。

农民只需参照《通知》下方所附的《各县(市、区)征地区片综合地价最低保护标准和地区划分表》,找出自己的县、市,就可以一目了然地得到耕地的最低补偿标准。

农村征地拆迁时,补偿这5点一定要了解清楚

《通知》指出,征地区综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成。

全省集体所有农业区农民征收的综合地价最低保护标准如下:征收农用地(不包括林地),第一类地区每亩不少于62000元;第二类地区每亩不低于56000元;第三类地区不少于48000元/亩。

农民集体所有建设用地的征收,应当按照农业区综合地价征收标准进行;征收林地和农民所有未用土地,应当以农业区综合地价标准的60%以上进行。

宅基地上面的附着物经济补偿

新修订的《土地管理法》第48条首次将”农村村民住宅的补偿费用”明确纳入法律,但事实上,一些地方的规范性文件早在多年前就明确了保护农民宅基地住房补偿权益的内容。

这里有两个值得农民朋友特别关注的问题:一是农村住房补偿的计算方法,二是评估环节的必要性。

农村宅基地房屋征收与补偿的计算方法在各地大致相同,可以简单地理解为”地钱+房钱”。当然,在补偿方式的选择上,住宅与非住宅还存在一定的差异,具体规定需要查找该地区的相关文件,以供参考。

至于对城市国有土地房屋征收补偿起决定性作用的评估环节,也有农村宅基地房屋征收的规定,不同之处是,有些地方规定,住房置换为新价格是基于政府制定的统一分类标准,不需要评估,而另一些地方则明确了由选定的评估机构进行专业评估的必要性。

统一的补偿标准不能满足农村村民改善住房环境的实际需要,依法委托评估将成为未来农村住宅装修装修、合法经营收入、依法改造和扩大价值的重要趋势,统一的补偿标准已不能满足当前农村村民改善住房环境的实际需要。

失地养老补偿

有些农民因为征地的时候,失去了土地,那么今后他们的生活就可能难以得到保障,虽说他们在征地的时候已经获得了经济补偿,但是土地可能给农民带来的一辈子的福利,而失去了土地,农民今后就等同于没有了生活保障,为了防止失地农民朋友的生活水平下降,因此这些失地的农民将可以获得失地养老补偿。也就是我们常说的失地养老金补助。

拆迁安置补助

农村的房子拆除了,但新房子可能没有建设好,那么这些人就要考虑自己寻找地方居住,为了让这些拆迁户有个安居之所,都会有拆迁安置补助,有的地方是根据家里有几口人,有的地方是按照当地经济水平和租房等费用综合决定的,具体的可以咨询当地有关部门。

另外在农村有的会征用耕地,而耕地上可能种植的农作物不同给予的补偿也不同,普通的农作物和果树也是有所差别的,同时还有鱼塘、未利用地、其他农用地都是有不同的补偿标准,而以上这4个补偿是农村在征地拆迁的时候比较常见的几种。

地的补偿和房屋的补偿因其所有权归属的不同而存在一定的差异,土地为村集体的,对补偿方案的参与权和监督权主要体现在区片综合地价标准的确定和补偿登记的内容和资料;其他地上附着物,绿化苗木,房屋等都是自己的,需要根据实际情况对各部分补偿款”挑细”在可预见的一段时间内,上述”两大块”补偿的新标准,新规定将陆续发布,农民朋友应持续关注该地段的最新消息,确保能够按照新标准,新规定切实维护征地补偿权益。

农村征地补偿归属问题

土地补偿费归农村集体经济组织所有,农村集体经济组织有的是村集体(并非村委会),有的是村民小组集体

村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式,决定征地补偿费的分配和使用。村集体可以将该集体收入用于开办集体企业、发展公益建设,可以分配到各户,可以分配给被征用承包经营土地的村民。

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

对于安置补偿费的归属视情况而定。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人,或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

律师提示大家,征地拆迁的问题归根到底是补偿的问题。补偿款的及时、全额支付是对被征收人失地、失房后生活水平不降低的基本保障。维护被征收人合法权益不受侵害是律师的使命。当遭遇征收侵权时,请及时联系专业律师咨询或委托律师维权,来应对解决征收补偿问题

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