菏泽律师网 律师文集 二手房合同签订陷阱怎么办(签订二手房房屋买卖合同注意事项)

二手房合同签订陷阱怎么办(签订二手房房屋买卖合同注意事项)

回顾丨二手房合同陷阱多,“防坑攻略”请接好

今天(4月25日)下午4:30,房天下为广大购房者倾情打造直播类节目——《买房的声音》第七期开播,直播中请来刘城勇先生,和大家一起分享“二手房买卖“防坑攻略”的干货知识!

直播期间讲师还为网友解答了直播间的留言问题…

相信各位小伙伴肯定收获不少!

这样的干货,怎么能错过了!

下面我们就一起来图文回顾直播内容!

错失直播的网友,赶紧进来收藏吧!

签订二手买卖合同注意事项

1、首先自己对房屋要去实地勘察清楚了解房屋的现状情况。注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。

2、签合同前要查看业主房子的产权证情况,注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权,同时可以要求业主去房产局出一份最新的房产查册表证明房子的产权情况正常。

3、合同填写注意:买卖双方的资料信息要详细,房屋的基本情况、数据要与房产证一致(包括 详细地址、面积、产权证证号、房屋性质、按揭抵押情况、户口学位是否使用过、要如实填写)。

4、成交价格、付款方式、付款时间,根据买卖双方协商出来的一致结果填写清楚,尤其是付款方式,明确是一次性和按揭付款(公积金和混合贷款),付款时间有支付定金、首期款、尾款的时间,约定要明确且买卖双方要知悉。

5、二手交易税费约定,明确过户税费是那方负责或者各付各方税费,如果交易的房子有抵押情况要明确约定那方负责出资赎证,可以卖方负责、买方负责、共同负责(买卖双方协商结果后合同要详细写上)

6、有家私电器附送品的(包括房子有花园的花草树木),要签家私清单并写清楚家私电器的品牌型号尺寸再拍照留底。有车位车房包含一起的要明确把详细信息在合同写上。

7、明确违约责任的说明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责。

8、明确合同生效,如合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

9、买卖双方的权利和义务。

网友留言Q&A

1.开发商延期交房怎么办?

维权前先弄清逾期原因,可以与开发商协商解决,或者业主联合向开发商理论,寻求补偿,甚至申请退房,或向法院起诉。

2.容积率是什么?越大越好吗?

容积率指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率,容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。

3.买顶楼有什么优势和缺点?

优点:价格便宜、景观和视野比较好、相对安静

缺点:入住后可能会有漏水的困扰、有烟道风、火灾逃生不方便

4.江门2019的限购政策是怎么样?

(一)居民家庭在我市无住房且无住房贷款记录的,最低首付款比例不低于30%。

(二)居民家庭在我市无住房但有住房贷款记录,或拥有一套住房且相应贷款已结清的,最低首付款比例不低于30%。

(三)居民家庭在我市有一套住房且相应贷款未结清的,最低首付款比例不低于40%。

(四)对在我市有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

5.二手房如何解抵押?

提前向贷款的银行作出申请,申请通过之后即可还款,还款之后他会出结清证明,之后拿着结清证明和他项权证去房管局,或者是政务大厅注销抵押之后就可以正常进行过户交易了。

 

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