菏泽律师网 婚姻家庭 2021年新规物权法有什么改变(新民法典物权法)

2021年新规物权法有什么改变(新民法典物权法)

“拆迁户”全面消失?2021年,国家“新政”出台,这2类人“麻烦”了!在这个世界上想要暴富的话,到底有多少种方法呢?在过去十几年来看,炒房和拆迁应该是最靠谱的了,也有人说买彩票,但是个人觉得想要中奖比登天还难。还有人可能会建议投资,如果没有功底的话,投资也是很难的事情。很多人买股票都是亏损的,总的来说,最确切的暴富方式还是买房或者遇上拆迁了。

“拆迁户”全面消失?2021年,“新政”出台,这2类人“麻烦”了

我国拆迁的历史早就有了,在1991年就颁布了第一部拆迁法,当时房地产还没有市场化,基本上住房都是分配的,不需要职工自己购买。不过我国进入拆迁其实是在2001年,那时我国房地产也开始高速发展,在当年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中,国家明确拆迁户将获得资金补偿,同时拆迁户有权选择补偿方式。

现在我国城市化在50%左右,距离发达国家80%也仅仅一步之遥,我国很多城市建筑都是2000年以前建设的,到现在已经有20年以上历史了,一些经典的建筑也成为老房子甚至是危房建筑。在2015年以来,很多城市都进行了大规模的拆迁,城市更新是最主要的内容之一,在拆迁的过程中,由于涉及的利益太多,也发生了很多强制拆迁,导致了双方的不愉快。

就在2017年,我国出台了《物权法》,在2021年又出台了《民法典》明确了需要保障拆迁户的合法权益。应该说拆迁项目是一块肥肉,很多公司都想要,但是拆迁需要耗费大量的资金,一些建筑本来可以继续使用,结果直接被拆除重建了,这造成了城市资源的浪费。如果是老小区住户,最希望看到的就是遇到拆迁了,因为自己可以一夜暴富,甚至全村人都会变富有。

“拆迁户”全面消失?2021年,“新政”出台,这2类人“麻烦”了

现在普通人上班也就三五千元一个月,自己怎么努力也赚不到一套房子,更不要说实现千万身家了。现在大城市,老小区住户,城中村土著是最容易遇上拆迁的,往往会一夜暴富,现在城市土地价格很贵,房价很多都几万元每平米,再加上分配的房子拿来出租,每个月又是一大笔钱,这是很多人都羡慕的。

在城市更新过程中,基本上是大拆大建,需要大量的资金,现在很多城市财政都无法支撑拆迁项目,于是在2020年底,国家就提出去年是棚改收官之年,将来是旧改代替棚改。旧改就是对老小区或者老建筑进行升级改造,主要是水电管网、绿化设施、外墙、停车场、电梯等内容,旧改需要的资金不是很多,但是效果还是挺好的。

随着旧改取代棚改,很多老小区或者城中村、老建筑都不再纳入拆迁范围了,这样一来“拆迁户”全面消失了?只能说拆迁项目少了,很多人也不再指望能够拆迁暴富了。不过今年浙江省也发布文件,指出只要符合危房建筑的小区,还是会纳入拆迁的范围,只是在补偿款上可能会少一些。专家也指出,将来拆迁的补偿会减少,主要还是实施旧改,随着国家新政实施,有2类人“麻烦”了。

“拆迁户”全面消失?2021年,“新政”出台,这2类人“麻烦”了

第一类是买了老房子的人,现在老房子主要是旧改,不再纳入拆迁了,那么拆迁的暴富梦自然就破灭了。没有了拆迁的预期,老房子升值空间也就减少了,有些人是高价买的老房子,可能有10套或者20套,如果不拆迁的话,自己可能会损失惨重,除了房价下跌,这些房子还可能卖不出去。

单单在2020年,国家就明确了39000个老旧小区的目标,到2025年改造17万个社区目标,现在旧改的小区主要是2000年以前建的,由于一些房子年久失修,变成了危房,破旧失修,急需翻新。现在整个旧改项目涉及4.54万亿,如果是拆迁的话,那么需要的资金将更大,可能是天文数字。

第二类是买了危房的人,现在市区的一些老房子地段比较好,有人可能会觉得有拆迁机会,于是进行投机买了危房,如果拆迁的话,由于地理位置好,新建的房子价格肯定很高,未来的升值空间也很大。现在很多人买了房子不是为了居住,而是为了投资,如果只是旧改不是拆迁的话,那么危房是没人接手的。

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