菏泽律师网 律师文集 土地证和房产证合二为一了吗(2021年农村宅基地的最新政策)

土地证和房产证合二为一了吗(2021年农村宅基地的最新政策)

如果您是贷款买房,不动产权证书下来之后立马会被银行给拿去抵押。

但是,不动产权证书上登记的信息,对业主很重要,还是需要关注一下的。

下面是福山区某张刚刚印发的不动产权证书内页,木木带您一起看一下,我们可以从中获取哪些跟自己房屋有关的信息。

不动产权证书的秘密,这几个要点必须要关注

首先,不动产权证书是原先的土地证与房产证合二为一,所以权利类型一栏,是国有建设用地使用权/房屋所有权。

权利性质,是出让/市场化商品房。

这种情况,是最常见的。与出让相对的,是“划拨”。划拨性质,后期如果要进入二手房交易市场,有更多限制条件(补缴土地出让金等)。

用途一栏,写的是“城镇住宅用地/住宅”。这一点,就是住宅与非住宅最大的不同,在不动产权证书上,能直接体现出来(建议大家不要等到下了证再关注这一点,房屋出预售证的时候,预售证的房源信息里就能查看到规划用途)。

面积一栏,有两项数据,一项是共有宗地面积(54620平),一项是房屋建筑面积(77.22平)。

使用期限一栏,则是开发商取得的土地使用权的年限,文中这套房屋是2014年8月27日起2084年8月26日止。

不管你的房子是什么时候买的,住宅70年产权,都是从开发商获得土地使用权的日期起计。

有趣的是,以前在房产证、土地证分开的时候,大家的理解,是土地使用权是70年,但是房屋所有权是永久的。

但是,不动产权证书合二为一后,登记在上面的,只有这个有限的70年使用权。

提醒二手房买主:一定要看一下卖家的不动产权证书,看一下上面的使用期限。

即使产权到期后可以续费、不影响居住,但是在此之前,业主面临更直接的影响是:银行不会给剩余产权年限过短的房屋放贷,出手只能全款交易,难度大增。

不动产权证书的秘密,这几个要点必须要关注

顺便说一下,上述不动产权证书,是福山区铂悦府这个楼盘的房源。

根据土流网信息,该项目土地于2014年8月27日成交,土地使用权面积正是不动产权证书上公示的54620平。

不动产权证书的秘密,这几个要点必须要关注

另外,不动产权证书里,还登记了房屋的专有建筑面积、分摊建筑面积,前者,其实就是我们通常说的“套内面积”的正式说法。

说个题外话,既然不动产权证书里,对房屋的建面、套内面积都有登记,那么,按套内面积来收取暖费,操作上是可行的,最后,还是回到谁比较得益,谁比较“吃亏”的话题上。

同一栋楼里,按建面收,大户型比较吃亏;改为按套内面积收,在热力公司实际收益不变(调高单价)的情况下,小户型有可能会增负,大户型则是减负。

不动产权证书的秘密,这几个要点必须要关注

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 394062665@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇
下一篇
联系我们

联系我们

0898-88881688

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部