菏泽律师网 经济纠纷 买房个税是多少个点(卖房个人所得税计算器)

买房个税是多少个点(卖房个人所得税计算器)

我国的税务体系还是很复杂的,如果想要学透这些税务知识,不是一朝一夕可以完成的。我们需要慢慢的积累才可以。

税法普及:个税、契税、增值税怎么算

个税契税增值税怎么算?

个税我们用实际获得的收入减去可以扣除的费用,找到相适应的税率进行计算即可。契税计算更简单,用应纳税额乘以相适应的税率即可。增值税的计算最麻烦,如果是小规模纳税人,直接用不含税销售额乘以税率即可,如果是一般纳税人还需要考虑,进项税额抵扣的问题。

对于个人来说,涉及的个税主要就是自己工资薪金所得。对于这部分收入来说,我们就职的单位,会为我们按月申报的。对于这些数据,我们也是可以通过手机上面的个税APP进行查询的。这样我们也能检验一下,企业实际发放的金额和申报的金额是不是有差异。

对于契税来说,我们有所涉及的情况就是在买卖房产时。对于契税的问题,我在《房屋契税计算公式其实很简单,2021年9月1日后契税优惠依然存在》这篇文章里,已经进行了详细的分享。我要提醒大家的是,即便在2021年9月1日《契税法》实施以后,契税的优惠依然还会有的。可不能被卖房的销售给忽悠了。

增值税是我过税法提醒里面,地位最重要的一个税种。增值税的计算过程还是很复杂的。当然,由于增值税已经包括商品的价格里面了,我们作为消费者,对于了解的可能不多。

税法普及:个税、契税、增值税怎么算

个税

虎虎在2021年6月获得的收入是6000,前5个月已经获得的收入是30000。虎虎没有其他可以扣除的项目,已缴纳的个税是150。

虎虎2021年前6个月应纳税所得额=(30000+6000)-5000*6=6000。根据个税的累进税率表,我们可以知道,虎虎适用的税率是3%。速算扣除数是0。

虎虎2021年前6个月累计应缴税款=6000*3%=180。虎虎2021年6月份需要缴纳的个税=180-150=30。

如果虎虎没有其他的收入,在个税年度汇缴清算时,即不需要不少,也不能获得逃税。但是即便如此,虎虎还是需要把个税的汇算清缴,给操作一下。这样也能使虎虎知道2021年的收入情况。

税法普及:个税、契税、增值税怎么算

契税

虎虎在2021年6月支付了属于自己的第一套房首付款,心理高兴坏了。但是,虎虎高兴归高兴,他作为一个财务工作者,也知道购买房产也需要交纳契税了。

虎虎自己就算了一下,自己这个房子到交房的时候,需要交纳多少契税。

虎虎这个房子的总价款是1200000,由于这个房子是虎虎家庭的第一套住房,并且面积低于90平方,所以这个房子的契税税率可以享受1%的优惠税率。所以虎虎需要交纳的契税=1200000*1%=12000。

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