菏泽刑事律师电话免费咨询 经济纠纷 在中介买房定金怎么退技巧(买房退定金流程分享)

在中介买房定金怎么退技巧(买房退定金流程分享)

买过房的朋友都知道,买房前一般会与开发商签订一个认购协议,约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保,那么,如果回家后又不想买这套房子了,后悔了怎么办?定金还能要回来吗?

买房交了定金,教你如何要回来

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我相信大部分人都刻板的认为只有“订金”才是可以退的,而“定金”是具有法律效应,是绝对不能退的,所以都选择默默吃下这个哑巴亏。

买房交了定金,教你如何要回来

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其实不然,虽然“定金”的确是具有法律效应,但“定金”在某种特定的情况下同样也是可以要求退还的。那么在什么情况下,购房的“定金”可以退还呢?

买房交了定金,教你如何要回来

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房小帮教你如何要回定金

首先我们要学会分清“认购协议”和“购房合同”这两者的区别。因为你想要回“定金”有一个根本性的大前提,那就是你还没签购房合同!

买房交了定金,教你如何要回来

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认购协议?购房合同?

1、 目地不一样

商住楼认购协议书等于是提早预定的一个作用,而购房合同却有建立关联的作用。

2、 內容不一样:

在一般情况下,仅凭认购协议书是不可以进行交易的,而购房合同的內容更加详尽,有关义务和支配权也区划的十分细腻,乃至还要包括一些拿房后的有关条文、合同违约责任这些。

3、 签订時间不一样

认购协议书一般在买卖协议以前签订,即一般先签订商住楼认购协议书在前,随后才算是签订房产买卖购房合同书。

用一句话总结来讲就是:认购协议是交定金,签订购房合同是交齐首付。

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抓住楼盘的5个漏洞

如果你只是签署了认购协议,还没有签购房合同,那这件事就好办了!我们只需要抓住楼盘的五个漏洞

买房交了定金,教你如何要回来

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只需要证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形,不然,要回定金的难度是比较大的。

在这里房小帮为你总结了5个楼盘经常违规的漏洞,我们可以抓住这5个漏洞,向开发提出要回定金的要求,从而保障自己的权益!

1. 不按规定公示资料的

比如在交钱的售楼处未按照规定将备案价、预售证、不利因素表等公示在大厅的都算违规。

2. 玩捆绑销售的

如买房捆绑车位的,必须交车位费,渠道费或者必须缴纳茶水费等等都算违规。

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3. 玩捂盘惜售的

比如那些好的楼层明明没卖,但是开发商告诉你卖完了,然后把最难卖的楼层卖给你,这些就算是捂盘惜售。对于房源剩余情况,我们可以去专门的网站上查询,或者拿身份证去当地的房管局查询,房源剩余情况一目了然,查到之后记得保存证据!

4. 玩虚假宣传的

号称赠送露台、院子、地下室、但未在合同里显示的,或者给你宣传各种规划利好,比如旁边要建一个什么公园,体育馆等等的,去规划部门查,如果实际并没有规划的,都算是虚假宣传。

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5. 乱承诺的

比如售楼处号称贷款一定能过的,还能帮你做假流水、假证明、甚至假离婚的都算是违规行为。

漏洞收集完了接下来就是收集证据,进售楼处的时候一定要全程录像或者录音也可以,把你们谈话的过程都录下来,你只要有录音录像他就跑不了。

买房交了定金,教你如何要回来

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等我们收集了这些证据后,我们可以先跟开发商私下协商,如果能够退还定金当然是最好,如果开发商不同意,我们可以通过法律途径维护自己的权益,要回定金。无论是房管局还是其他的相关部门,都有为公民提供查询服务的义务,绝大部分城市都会配合,如不配合,可向上级部门投诉。

买房一定要谨慎!买房一定要谨慎!买房一定要谨慎!

买房过程中一定要用录音或其他方式做好证据收集,不要觉得这样子做很丢脸,买房并不是小事,这都是为了保障我们的权益!如果真的遇到了买完房后悔的情况,仔细地想一想,开发商是否存在以上写的几种漏洞,收集好证据,尽量要回定金,降低自己的损失!

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