菏泽刑事律师电话免费咨询 经济纠纷 交了首付只拿到收据没签合同(正规的购房合同是怎样的签的)

交了首付只拿到收据没签合同(正规的购房合同是怎样的签的)

购房是人生中一件非常大的事情,多少人在外奋斗打拼,只为了能在城市里有自己的一席之地!不光能容下自己的灵魂,更重要的是有房能容下自己的身躯,哪怕一辈子禁锢在这钢筋水泥之中,也不用多大多豪华,但是依然很多人需要花上一辈子的积蓄,甚至是两代人的共同努力才能筹够首付,更有的需要借钱来完成自己的购房梦。

首付交了开发商只给了收据,没有合同跟发票,靠谱吗?

房子不像其他商品,大部分人一辈子也就只会购买一次,而且房子的特殊属性,导致一般人不买房基本很少会关注这一块,平时没事一般人不会去逛售楼部,只有买过房或者即将打算买房,有需求才会去了解,所以很多人买房都没有经验,不知道具体的流程是怎样,尤其是很多人购房交了几十万首付后,手上只有一张收据,发票跟购房合同都没有,心里觉得一点底都没有,手上都没有什么凭证,不知道靠不靠谱,会不会有什么意外,钱会不会打水漂,那究竟买房交完首付后是不是只有收据?

合同需要开发商盖章及房管局备案才能生效,需要一定时间

购房合同的流程一般是交定金-交首付签约-开发商核对内容盖章-房管局提交备案-交给购房者。

购房签署合同时都会发现,合同甲方那里都是空白的没有盖章,先是购房者签字按手印,然后开发商拿走。从流程可以看出,交完首付到合同备案需要一定时间,所以只有收据也是正常,不过不用担心,过段时间就可以领取正式的备案合同跟发票。越是大型的开发商,流程时间越长,尤其是开发商盖章这块,因为公章管理比较严格,尤其大型开发商一个城市有多个项目的,公章一般都是由专人保管,使用还需要申请签字,且不能带出去,一般都是售楼部把合同集中送往当地的分部负责盖章的地方,盖完章在拿回售楼部,然后给房管局备案,在通知购房者领取。

首付交了开发商只给了收据,没有合同跟发票,靠谱吗?

有人会问,为什么盖章这么麻烦,为什么开发商不直接把公章盖好,等购房者签完字就可以了,这里有2点难以实现,首先是开发商也需要核对合同信息条款有无漏洞,也需要检查购房者签署的地方、位置等有无错误,开发商在签署后会核对信息,避免出现问题合同后报房管局出现驳回的低级错误;其次就是规避了风险,假如已经盖好章等购房者直接签署,那风险就比较大,可能会出现随便弄个购房者信息就可以跟开发商签署合同的漏洞,造成开发商的损失。所以盖章需要等购房者签署完后再盖章生效。

而至于发票,有的售楼部是直接当场就可以开具出来,但有的房地产开发商,需要财务统一集中一起报税出具发票。所以有的也是需要后期购房者拿收据换取正式的发票!

首付交了开发商只给了收据,没有合同跟发票,靠谱吗?

所以交完首付后,手上只有收据也是正常情况,不用过于担心,过段时间就可以领取了!

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