菏泽律师网 刑事辩护 房贷还不上银行会怎么处理(房贷还不上银行的处理方法)

房贷还不上银行会怎么处理(房贷还不上银行的处理方法)

律师告诉你,房贷逾期后的法律后果有哪些?

目前社会环境下,房子是普通家庭的重要资产,根据最新数据统计,购房人群的年龄集中在24岁-39岁之间,这个年龄段包含了结婚、生子、上养老下养小等各种人生压力,特别是首次购房,80%以上的家庭或个人都会选择银行按揭贷款的方式购房。今天我们就来讨论下,如果在工作和家庭的双重压力下,一旦遭遇突发情况可能会导致无法偿还银行房贷,作为购房人可能会面临哪些法律后果呢?

1、如果房贷逾期不超过2次并且事后及时归还,属于情节轻微,法院一般不会提起诉讼。但是会影响个人征信,银行会将逾期记录上传到银行征信系统,如果后续我们申请信用卡或者再次申请贷款将会受到影响。

2、房贷逾期,一般会产生滞纳金或罚息等额外损失,如果银行起诉还会有诉讼费和律师费,诉讼费一般是由败诉方承担,律师费在贷款合同上一般会明确由违约方承担,这时候银行要求律师会,在合理范围内法院是会支持的。

3、情节较重的,将会被银行起诉,甚至成为失信被执行人,个人与银行签订的按揭合同中一般会约定连续逾期3次或累计逾期6次,银行有权解除合同,并要求贷款人一次性偿还全部贷款本金并承担律师费、诉讼费、滞纳金等各项费用,只要我们达到解除合同的条件,银行一般会通过诉讼解决,而法院一般也会支持银行诉求,判决贷款逾期人偿还全部本金并赔偿诉讼费、律师费等各项损失。如果判决下来后,我们不能按照法院判决偿还款项,银行会向法院申请强制执行,同步法院一般会在银行提起执行立案的6个月内对贷款人采取强制执行措施。如果我们无法按照法院执行局的要求在规定时间内向银行偿还款项,贷款人将会被限制高消费和列入失信被执行人名单,也就是我们常说的“老赖”。

4、成为“老赖”后,法院限制高消费,我们不能乘坐高铁、飞机、不能购买大额保险、子女不能就读收费较高的私立学校、子女考取军校、公务员等政审无法通过。需要我们注意的是,即使我们名下只有唯一的一套住房,只要我们的住房超出最低生活标准,法院在保障失信被执行人最低生活标准的基础上,也是可以把唯一住房进行司法拍卖的,比如给被执行人寻找一套房子并支付5年左右的租金等方式。

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