菏泽律师网 经济纠纷 哪个订金定金不能退(买房定金可以退的吗)

哪个订金定金不能退(买房定金可以退的吗)

案例:赵女士为了在海南购买一栋房屋A,先缴纳了6万元定金。但是后来她又看上了其他房子B,所以不想买房屋A了。赵女士问京云房产律师,可以退还定金吗?京云律师认为,定金又叫保证金,缴纳定金具有法律效力。如果购房者在交付定金后反悔,拒绝订立合同,或者合同生效后拒不履行合同约定,付款方是无权要求返还定金的。在房屋买卖过程中,如果买家违约,则不退还定金;如果卖家出现违约,则“退一赔一”(双倍返还定金)。如果卖家违约,愿意双倍返还定金,但是买家还想继续买房的,买家可以要求或起诉对方继续履行合同,买家还可以要求卖家赔偿相应损失。倘若不仅交了定金,而且买家已经交齐房款的,如果卖家想毁约的,买家甚至可以要求房屋过户。今天京云房产律师和您聊聊,在买房时,定金、订金、认筹金、意向金哪个能退,哪个不能退。

一、定金

定金又名保证金,是购房人在买房时,签订购房合同之前交的钱。购房者缴纳定金具有法律效力。定金是签订合同的双方当事人为了确保合同的履行,而自愿作出的约定,是一种担保形式。在一般的情况下,定金是不能退还的。在购房者缴纳定金时,需要与开发商签订“购房协议书”或者“定金协议书”,这样才具有法律效力。当购房者履行合同的约定时,可以将定金抵作房屋的部分价款,也可以收回定金。当购房者没有履行合同的约定时,则没有权利要求返还定金,如果开发商不履行合同约定的,可以要求开发商双倍返还定金。

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二、订金

订金的性质类似预付款,是一种支付手段,定金不具有担保性质。在购房者准备买房时,需要先向开发商缴纳一些订金,并且签订一份临时认购协议。订金是可以退还的!在没有履行合同约定的时候,其中一方违约,另一方当事人有权要求返还订金。如果开发商不履行合同,也不需要双倍返还订金。

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三、认筹金

认筹金可能有购房诚意金、VIP消费卡、认筹卡、内部认筹等名称,可能有不同的表现形式,但都是开发商的一种营销手段。这种促进资金流转的营销方法,可以为开发商的资金短缺解决燃眉之急。认筹金是在开发商还没获得“预售许可证”的情况下,以折扣形式让购房者缴纳的一定费用。认筹金会使购房者获得一些购房优惠,和优先购买房屋的权利。由于缴纳认筹金是在开发商没有取得“预售许可证”之前的非法行为,是不受法律保护的。在没有签订任何协议的情况下,认筹金不具备法律效力。认筹金是可以退还的。

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四、诚意金(意向金)

诚意金也叫意向金,大多在二手房买卖过程中出现。其实诚意金属于附条件的定金,也就是在买房者想要购房的时候,委托房地产中介公司用书面形式确定下来买房意向,并且支付一定金额的款项。房屋的买卖双方与房地产中介公司签订的诚意金(意向金)条款,本质上是为了防止买卖双方失信,但是在法律上来讲,这种条款对双方的约束是微弱的。诚意金(意向金)是可以退还的。

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