菏泽律师网 律师文集 个人车位转让协议有法律效力吗(个人车位转让协议书法律解释)

个人车位转让协议有法律效力吗(个人车位转让协议书法律解释)

车位使用权转让合法吗很多人在购买小区的车位时,都要了解到底有没有办理出产权证的,这关系到后面使用权转让的问题。那车位使用权转让合法吗,PChouse给大家科普一下吧。

车位使用权转让协议是有效的、合法的。

虽说一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。但是,《物权法》第七十四条第二款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”《物权法》承认了小区车位可以作为独立交易的客体,且也有权通过协议出售、出租。因此, 车位使用权转让协议是有效的。

如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。

如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议,买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以,双方到物业公司进行转让登记。

签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明。同时还一定要注意:根据《合同法》,租凭期最高不能超过20年,所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时,不要写有超过20年的期限,超出20年的使用权是不受法律保护的,无效的。

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