菏泽刑事律师电话免费咨询 婚姻家庭 继承房产证上可以写几个名字(2021年新婚姻法房子归属问题)

继承房产证上可以写几个名字(2021年新婚姻法房子归属问题)

提及房产证,相信很多人都不陌生!房产证就是房屋产权的凭证,是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证,因为封面是大红色,所以又称“大红本”!关于房产证,很多要买房的朋友都有一个共同的疑问,这上面到底可以写几个人的名字?今天X博士就跟大家捋一捋!

房产证上最多可以写几个人的名字?万万没想到只有这么多

房产证只能加一个人的名字

其实,房产证包含了房屋所有权证和房屋共有权证两种。而房产证就是房屋所有权证的简称,一般是由不动产登记机关发放的,即证明房屋所有权归属的书面凭证。

大家在买房时会发现,购房合同上其实写几个人的名字都可以,因为没有具体规定。但是如果办理房地产权证(房产证)时就有区别了!房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。而其他共同人持有的则是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。另外,两个证颜色上也有区别,一个是蓝色,一个是绿色。

房产证上最多可以写几个人的名字?万万没想到只有这么多

如果你想两个人共同拥有这套房产,那么可以在房屋新政主管部门同时办理《房地产权证》和《房地产权共有(用)证》,后者可以同时加上好几个人的名字,其作用就是证明此房屋的产权是为几个人所共有的。

作为证书的一种,房产证有以下几个显著特点:

1)只能由房地产主管机关发放

2)作为对特定房屋所有权归属的书面证明,房产证记载着特定房屋的共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义以及一房屋一房产证的原则,一个具有独立建筑结构和使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只能有一个所有权,也就是说,在不动产登记上只能有这一项所有权登记,并且据此只能发一个房产证。

房产证上最多可以写几个人的名字?万万没想到只有这么多

3)房产证只能发给特定房屋的所有权人,如果房屋是共有,那么还可向共有权人发放《房地产权证》

4)房产证上的内容应与登记机关在登记簿上记录的内容一致。

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