菏泽律师网 律师文集 商贷可以转公积金吗(申请商业贷款转公积金贷款)

商贷可以转公积金吗(申请商业贷款转公积金贷款)

我大学同学现在在广州工作,在广州缴纳公积金。现在已经在老家买了一套房子,用的是商贷。同学想回家找工作的打算。问题是同学在老家工作后可以把北京的公积金转到老家来吗?如果转过来,我之前缴纳的公积金还有吗?现在买房子用的是商贷,可以从商转公吗?

不少人买房都有这样的问题,买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够,而采用商业贷款,后期条件具备了再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素,购房者应该了解商业贷款转公积金贷款的相关流程。商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;

由此可见,商业住房贷款要想转住房公积金贷款,并不是那么容易。所以,申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时,应该根据自己的情况加以认真考量,谨慎决定。尽量避免后期商业贷款转公积金贷款的繁杂手续。

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