菏泽律师网 律师风采 二手房中介费谁来承担(房产中介最常用的骗局)

二手房中介费谁来承担(房产中介最常用的骗局)

最近一段时间,上海楼市的动作频频,核验价、贷款利息的上调,赠与的限购,消息实在是有点多。

而7月27日,一张关于调整中介费的截图被广泛传播。截图称,“最新指示:房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。”

房屋买卖,二手房中介费是高了还是低了?

一直以来,中介费都是中介行业备受争议的焦点问题之一,它关乎消费者切身的利益和消费体验。所以这个消息一出,让大家议论纷纷,说什么的都有。

如果这个消息属实的话(目前看来,应该只是误传),那么在上海,成交一套买卖,最多就只能收取 3w+ 的中介费。

买100w的房子和买1000w的房子,支付的佣金是一样的,不知道最后是有钱人在笑,还是中介在哭。

今天我就来说说中介费的事情。

 

01

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上海中介费的现状

目前在上海买房,需要支付的中介费,报价基本是3%(客户方2%,业主方1%),但因为业主都是到手价,所以实际上这个费用都需要客户方承担。

这个中介费算不算高呢?

从不同的国家和地区层面上来看:

美国采用的是代理制,上下家都需要支付3%的佣金,合计相当于6%。

日本,以及中国的台湾地区,和美国差不多。

而国内的很多城市,中介费也基本在3%左右,而且贷款的话,还需要另外缴纳贷款的费用。

相对来说,即使上海是3%的中介费率,也算比较低的。

除了绿中介之外,很少有公司能收到3%的中介费。而很多中小公司,中介费一般都只能维持在1%左右,甚至有的公司1%都收不到。即使是绿中介,中介费也有一定的折扣。

绿中介的名义市占率在20%以上,但实际市占率就10%+。绿中介的高中介费率,会被非绿中介的费率拉低不少。全市算下来的话,全上海的实际中介费率,可能不到 1.2%。

不管是中介费的报价费率,还是实收费率,上海的中介费不是高了,而是太低了。

02

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行业内卷严重,契约精神待提高

我们的商品房之路学习的是香港模式,所以中介费上也用的是香港模式,比如以前2%的中介费率,就是参照香港。

但即使是2%的行情下,中介公司的佣金还是收不齐。更何况是3%的中介费费率。究其原因,主要是契约精神、行业内卷

中介在作业的过程中,都是成交后才收费,前期不管是咨询,挂牌,还是带看,都是不收费的。

如果把客户找中介咨询,看房等所有成交前的事情叫“搞暧昧”的话;看房后跳过中介的就可以称之为“白嫖”。

中介被“白嫖”很委屈,还没有地方说理;而买客“白嫖”中介后,还理直气壮的说有选择中介的权利,关键大家还挺支持这种“白嫖”。道德沦丧,人性扭曲。契约精神何在?

中介公司也给了买客“白嫖”中介的勇气,比如绿中介,被跳单后,公司就严禁追佣。大公司都不追佣,那小公司会追佣吗?客户觉得反正没啥后果,那就找个低佣金的公司操作呗。

中介公司为了生存,内卷相当严重,抢客、抢房、抢成交。为了成交可以毫无底线,你敢2%,我就敢1%,甚至敢0.5%,最厉害的是买房0佣金。

有些中介,会直接告诉客户,先去和绿中介看,看好后帮你操作,只收个手续费。

大多数中介比拼的是低中介费,不是服务,有些甚至没有服务可言。

即使是头牌中介公司的员工,每次带看都提心吊胆;每次谈案子,都担心客户出不到公司要求的中介费而无法操作。好不容易快谈成了,谈到最后反而因为中介费而前功尽弃。自己的佣金都保障不了,哪来信心保障买卖双方的利益?

头牌中介的操作套路,在尽量不黑同行的情况下,极力的夸大交易的潜在风险,能唬住一个就唬住一个。

你说我不专业,我说你中介费贵。长期如此内卷下来,大家都不获利,中介收入减少,客户服务体验越来越低,行业环境越来越差。

03

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提高行业门槛,引导有序竞争

7月23日8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

楼市房价,信贷等都是关注的重点。中介作为楼市的主要参与者,肯定也在整治之列,这也是传出中介费为当地社平工资3倍的原因。

与其说:天下苦中介久矣,不如说苦中介乱象久矣。

不管后续出台什么样的整治措施,高层肯定会考虑到各方面的因素。

中介行业肯定需要提高行业门槛,持证上岗是大势所趋;统一的中介费率可以让大家不要在费率上做底线竞争;稳定的,可预见的中介收入才能让中介从业者持续的付出优质服务。才有可能让中介行业有序发展。

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